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경기 토지(임야)경매> 파주 30억 4249만원 싼 토지(임야), 2023타경80462

이번 경매는 파주 조리읍 봉일천리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1383268

감정가는 4,630,882,300원입니다. 최저입찰가는 1,588,393,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 158,839,300원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 파주시 조리읍 봉일천리
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 80462
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 봉일천리 62-223
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,874.90㎡(7,524.66평)
건물면적
사건번호	2023타경80462
감정평가액	4,630,882,300원
최저입찰가	(34%) 1,588,393,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉일천리 62-223	대지	489㎡ (147.92평)
	봉일천리 73-93	임야	21146.5㎡ (6,396.82평)
	봉일천리 62-366	임야	2819.4㎡ (852.87평)
	봉일천리 62-374	도로	420㎡ (127.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "파주삼릉" 남측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변 주유소 등 상업용부동산, 후면 중소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 시 외곽지역 농경지대 및 소규모 공업지대이며, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동측 인접 도로 대지 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로 나대지(건축신고지)임.
기호 2) : 북동하향 완경사지대 내 부정형 임야로, 자연림임.
기호 3) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 본건 지목은 ‘임야’이나, 일부면적(1,766㎡)은 건축신고된 토목공사 진행중인 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측으로 노폭 4m 내외의 도로(공도) 및 남동측 지목 도로(62-374번지, 사유지로 등기사항전부증명서 상 소유자는 ‘편정현’으로 기호 1,3) 토지 소유자와 동일인임)와 접합.
기호 2) : 지적도상 맹지로 본건 기호 1), 3) 토지를 통해 출입이 가능함.
기호 3) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 통해 출입이 가능하고, 북동측 지목 도로(62-374번지, 사유지로 등기사항전부증명서 상 소유자는 ‘편정현’으로 기호 1,3) 토지 소유자와 동일인임)를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역((2007.7.30.)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(2015-08-21)(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26.)), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))
기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 토지 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이한 바, 본건 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호 3) 토지는 지목은 ‘임야’이나 일부 면적 1,766㎡에 건축신고를 하고 토지 조성공사가 일부 진행되어 있는 것으로 조사되었으니, 경매 업무 진행시 관할 지자체에 인허가 관련 사항 등 재확인하시기 바람.
[참고사항] 본건 담보평가 선례 및 건축행정시스템 세움터(www.eais.go.kr) 등에 의하며 기호 1,) 3) 토지에 건물신축신고사항이 존재하는 바, 입찰 참가시 관련 지자체에 관련 사항(파주시 건축주택국 허가1과 031-940-4743) 등을 재확인하시기 바람. 기호 1) 지상의 등기 및 대장 상 건축물은 현황 멸실되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2019년5월30일	(1)근저당권설정	910,000,000원
2019년5월30일	(2)근저당권설정	650,000,000원
2019년5월30일	지상권
2019년6월11일	근저당권	300,000,000원
2023년10월5일	근저당권	600,000,000원
2023년11월20일	근저당권	200,000,000원
2023년12월18일	압류
2024년1월2일	임의경매
2024년1월8일	압류
2024년1월17일	압류
2024년2월27일	근저당권	120,000,000원
2024년3월5일	가압류	29,693,980원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,165,611,193원원	1,103,559,877원원	64%	1.9회회
6개월	2,088,325,461원원	1,216,709,897원원	64%	1.8회회
12개월	1,825,537,745원원	1,093,711,288원원	63%	2.1회회

경기 토지(임야)경매> 파주 30억 4249만원 싼 토지(임야), 2023타경80462

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 2024.06.10.자 주식회사 소담건설컨설팅(대표 심진)으로부터 공사비 및 인허가비 500,000,000원에 대하여 유치권신고 가 있으나 그 성립여부 불분명함, 물건2.제시외 소유자 미상 컨테이너 1동 미포함, 물건3,4.분묘존재여부 미상, 일부 면적(물건 2,4)에 건축신고를 하고 일부 진행, 건축허가신고 효력은 2024.09.21.(물건2), 2024.03.14.(물건4)까지 유효하고, 허가신고사항 승계 가능여부는 변경전 건축주의 명의변경동의서 또는 권리관계의 변경사실을 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 관계기관에 제출시 검토 후 처리 가능(2024.03.11.자 파주시 사실조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 연와조 스래브지붕 단층 음식점(제1종 근린생활시설)은 확인되지 않으므로 철거되어 존재하지 않는 것으로 추정됨. 2. 목록2 토지 및 목록3내지 4 토지들의 면적 및 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(760,349,678원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경69196,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1383268

사건번호 : 2023타경80462 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경73492	[임야] 파주시 적성면 식현리 413-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,595.73평	3,071,783,500원 3,071,783,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경77807	[임야] 파주시 탄현면 문지리 2-1 토지(대지권): 6,282.02평	3,011,215,000원 3,011,215,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경71816	[임야] 파주시 문산읍 이천리 289-16 토지(대지권): 7,424.86평	557,966,000원 557,966,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경62193	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산10-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,875.29평	1,309,679,000원 1,309,679,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경83031	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 토지(대지권): 2,179.51평	770,935,000원 770,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경29	[임야] 파주시 탄현면 대동리 산21-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,408.64평	3,060,540,000원 1,499,665,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경70752	[임야] 파주시 탄현면 축현리 36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,142.98평	1,527,330,000원 1,069,131,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경74044	[임야] 파주시 적성면 구읍리 산73-2 토지(대지권): 2,085.74평	406,805,000원 199,334,500원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경63365	[임야] 파주시 법원읍 법원리 산85-4 토지(대지권): 500.03평	67,773,000원 33,208,800원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경63365	[임야] 파주시 적성면 장현리 산73-5 토지(대지권): 389.92평	34,803,000원 17,053,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경74518	[임야] 파주시 서패동 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,662.53평	352,070,000원 120,760,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경65187	[임야] 파주시 월롱면 영태리 90-20 토지(대지권): 35.47평	51,355,500원 17,615,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경82335	[임야] 파주시 적성면 구읍리 740-2 토지(대지권): 1,210.00평	730,554,000원 357,972,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경7808	[임야] 파주시 월롱면 위전리 524-2 토지(대지권): 915.67평	608,427,000원 208,690,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경80462	[임야] 파주시 조리읍 봉일천리 62-223 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 7,524.66평	4,630,882,300원 1,588,393,000원	유찰 (3회)