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[아파트경매] 천안시 동남구 천안목천동우1차아파트 경매 핵심정리

충남 천안 동남구에 위치한 천안목천동우1차아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4500만원, 현재 최저입찰가는 2205만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경104078 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 45,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 22,050,000원입니다.

건물면적은 39.95㎡(12.08평)이고, 토지면적은 26.57㎡(8.04평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계1길 41, 103동 5층517호 (천안목천동우1차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	39.95㎡(12.08평)
사건번호	2024타경104078
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신계리 422	64753분의 26.5656	26.5656㎡ (8.04평)
건물	신계리 422	1 철근콘크리트 벽식조	39.9500㎡ (12.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 좌부동, 신창면 남성리, 천안시 동남구 목천읍 신계리에 위치하는 부동산으로서 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 기호(1):철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일 1995.11.30), 기호(2,3):철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물(사용승인일 1995.10.04), 기호(4):철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물(사용승인일 1997.08.05)로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1):아파트(건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
기호(2):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)로 이용중임.
기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방2, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
기호(2,3):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
기호(4):부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1):동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
기호(2,3):남측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
기호(4):남동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
기호(2,3):계획관리지역, 가축사육제한지역임.
기호(4):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)
(접함), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2017.10.16	[보]3,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2023년11월22일	압류
2024년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,800,000원원	50,594,600원원	66%	1.6회회
6개월	83,500,000원원	64,160,684원원	69%	1.5회회
12개월	99,285,714원원	78,992,134원원	75%	1.2회회

[아파트경매] 천안시 동남구 천안목천동우1차아파트 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 방3.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104078 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경11159	[아파트]충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 91-6 중앙아파트 건물: 12.08평 토지(대지권): 6.50평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경11417	[아파트] 천안시 두정동 1607 우남아파트두정마을 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.80평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경5904	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신부동 862 우방아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.52평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경3533	[아파트]충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 91-6 중앙아파트 건물: 14.33평 토지(대지권): 7.76평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경104078	[아파트]충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 건물: 12.08평 토지(대지권): 8.04평	45,000,000원 22,050,000원	재진행 (2회)