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충남 천안시 동남구 아파트 경매 물건 / 2024타경5904

천안시 동남구 신부동에 위치한 본 우방아파트 경매물건은 1억 7800만원짜리가 4274만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 충청남도 천안시 동남구 신부동 862 우방아파트
  O 유형 : 아파트
  O 사건번호 : 2024 타경 5904
  O 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 178,000,000원입니다. 최저입찰가는 42,738,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,273,800원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26, 107동 3층302호 (신부동,우방아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.99㎡(14.52평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경5904
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,738,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 859	18539.3분의 47.990	47.99㎡ (14.52평)
건물	신부동 861	1 철근콘크리트 벽식구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "역말오거리" 남서측 인근 "우방아파트" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 아파트내 제3층 제302호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 중로, 소로의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞이며, 기호 2: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호 3: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2015.05.29	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월18일	소유권
2024년4월12일	임차권설정	180,000,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,800,000원원	38,744,600원원	63%	1.8회회
6개월	71,833,333원원	54,285,684원원	67%	1.7회회
12개월	94,285,714원원	74,759,992원원	74%	1.3회회

충남 천안시 동남구 아파트 경매 물건 / 2024타경5904

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원 전입일자 2015.5.29., 확정일자 2015.5.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정표:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 29. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5904 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경11159	[아파트]충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 91-6 중앙아파트 건물: 12.08평 토지(대지권): 6.50평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경11417	[아파트] 천안시 두정동 1607 우남아파트두정마을 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.80평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5904	[아파트]충청남도 천안시 동남구 신부동 862 우방아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.52평	178,000,000원 42,738,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3533	[아파트]충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 91-6 중앙아파트 건물: 14.33평 토지(대지권): 7.76평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (2회)