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서구 중리동 공장 경매물건 | 감정가 23억 4053만원

대구시 서구 중리동에 있는 공장 경매 - 건물 1,301.4㎡(393.7평), 토지 628.0㎡(190.0평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383128

대구지방법원 대구서부지원 경매5계 2024 타경 34009

소 재 지	대구광역시 서구 중리동 1076-10
물건용도	공장
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적	1,301.37㎡(393.66평)
사건번호	2024타경34009
감정평가액	2,340,530,150원
최저입찰가	(70%) 1,638,371,000원
입 찰 일	2025.04.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리동 1076-10	공장용지	628㎡ (189.97평)
건물	중리동 1076-10	1층 공장 일반철골구조	433.79㎡ (131.22평)
	중리동 1076-10	2층 공장 일반철골구조	433.79㎡ (131.22평)
	중리동 1076-10	3층 공장 일반철골구조	433.79㎡ (131.22평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "본리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하므로 제반교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 25층건(113동)중 9층 905호 단위세대로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감,창호: 샷시창호 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 2필 일단지 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 동측으로 폭 약 50m, 북측 및 남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 감삼동 521 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(53호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-성41호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
장기동 538-6 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(소로2-성41호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "서대구공단네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 산업단지입니다.
2) 토지의 상황=1.교통환경본건까지 차량 진·출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 무난합니다.
2.접면도로일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 6m의 진입도로를 통하여, 북측으로 폭 약 10m의 도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 남측으로 폭 약 10m의 도로와 접합니다.
3.지세 및 형상일련번호(1),(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지입니다.
4.이용상태일련번호(1),(2) : 공업용건부지로 이용 중입니다.
5.토지이용계획 및 공법상제한사항일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1.건물의 구조 및 현상일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 580×300mm, 외벽 : 샌드위치판넬 마감,내벽 : 샌드위치판넬 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 알미늄샷시창입니다.
일련번호(나) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상3층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×400mm,외벽 : 샌드위치판넬 마감,내벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 시트지 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 알미늄샷시창입니다.
2.이 용 상 태일련번호(가) : 공장.
일련번호(나) : 공장.
3.부대설비 및 관리상태일련번호(가),(나) : 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4) 기계/기구의 현상=1) 본건 기계기구는 국내 및 일본에서 제작된 디지털 양단 자동압착기 및 부대설비로서, 기준시점 현재 운휴중으로, 정상 가동여부는 확인이 곤란합니다.
2) 본건 기계기구 중 중복 및 소재불명은 기계기구감정평가명세표 비고란에 기재하였습니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=1)공부와의 차이 없습니다.
2).부합물 및 종물후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호 ㉠)이 소재합니다.
3)기타없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	미상	2021.06.04	[월]월 50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	근저당권	2,683,200,000원
2024년3월26일	가압류	1,990,000,000원
2024년4월5일	임의경매
2024년5월21일	가압류	9,992,234원
2024년6월11일	가압류	215,586,800원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	근저당권	2,683,200,000원
2024년3월26일	가압류	1,990,000,000원
2024년4월5일	임의경매
2024년5월21일	가압류	9,992,234원
2024년6월11일	가압류	215,586,800원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3011187148원	1944408000원	74	1.4회
6개월	2284376217원	1508800000원	71	1.7회
12개월	1637744104원	1102272129원	63	2.1회

서구 중리동 공장 경매물건 | 감정가 23억 4053만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 임대차관계 미상의 전입자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진(30번, 50번)과 같이 제시외 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남휴균:임대차관계 미상의 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 중심상업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 판넬지붕. 지역난방.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383128

사건번호 : 2024타경34009 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경3173	[공장]대구광역시 서구 원대동1가 32-7 건물: 67.39평 토지(대지권): 112.23평	1,012,342,000원 1,012,342,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경34399	[공장] 서구 비산동 2028-52 건물: 230.29평 토지(대지권): 321.26평	2,569,417,100원 1,798,591,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경38407	[공장] 서구 중리동 1148 건물: 469.33평 토지(대지권): 491.56평	4,466,399,630원 2,188,535,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경33884	[공장] 서구 평리동 459-7 건물: 1,612.71평 토지(대지권): 1,185.50평	7,393,716,720원 3,622,920,000원	유찰 (2회)