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9937만원부터 경매 ♣ 제주 토지(임야) 경매 전문가가 설명드려요

제주 한경면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 9937만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1382960

본 건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 289,710,000원이나 3회 유찰로 최저가는 99,371,000원으로 떨어져

2025.06.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1344-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,995.00㎡(1,510.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2830
감정평가액	289,710,000원
최저입찰가	(34%) 99,371,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 1344-1	임야	4995㎡ (1,510.99평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ‘새신오름’ 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 임야 및 묘지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접 도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 묘지 및 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘임야’ 이나 현황‘묘지 및 토지임야’ 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월9일	소유권
2018년2월9일	소유권
2022년3월25일	근저당권	156,000,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년4월11일	가압류	52,590,248원
2024년4월12일	가압류	9,280,631원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,431,426원원	492,377,051원원	37%	3.4회회
6개월	956,379,415원원	380,439,999원원	43%	3회회
12개월	774,855,784원원	344,005,752원원	49%	2.8회회

9937만원부터 경매 ♣ 제주 토지(임야) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임야. 자연초지 상태. 묘지 및 토지임야로 이용 중. - 임대 관계 미상. - 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 약 11기 소재(일부 분묘는 인접 토지인 낙천리 1344-2 등 인근 지상에 침범한 것으로 보임).

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(낙천리 1344-1) 임야{자연초지 상태이며, 일부 지상에 공부상 표시 없는 분묘 수십기(약11기)가 소재하고 일부 분묘가 인접 토지(낙천리 1344-2) 지상에 침범된 것으로 보여지나 상세한 사항은 지적측량을 요함}

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153, 추가배당 및 보존사건)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1382960

사건번호 : 2024타경2830 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34769	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 218-6 토지(대지권): 259.85평	110,811,000원 110,811,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 1080 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.30평	463,179,000원 463,179,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.71평	46,122,000원 46,122,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 와산리 11 토지(대지권): 892.98평	118,080,000원 118,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1741 토지(대지권): 431.06평	28,500,000원 28,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1725 토지(대지권): 945.01평	62,480,000원 62,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 567 토지(대지권): 478.86평	31,660,000원 31,660,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 558 토지(대지권): 634.95평	41,980,000원 41,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2016타경3180	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산230 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 44,070.02평	6,414,684,000원 6,414,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 600-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.43평	1,613,000,000원 1,613,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11339	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1033-1 토지(대지권): 4,821.85평	653,540,000원 653,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[임야] 제주시 한경면 청수리 481-1 토지(대지권): 44.77평	23,976,000원 23,976,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경923	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2818 토지(대지권): 2,738.23평	3,657,008,000원 3,657,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1529-3 토지(대지권): 41.14평	24,208,000원 16,946,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1117 토지(대지권): 100.13평	83,890,000원 58,723,000원	유찰 (1회)