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[2024타경55886] 부산시 부산진구 초읍동 토지(도로)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 5.1평

2024타경55886 사건의 토지(도로) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382898

본 건은 부산광역시 부산진구 초읍동 128-3 토지(도로)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 22,780,000원이나 2회 유찰로 최저가는 11,162,000원으로 떨어져

2025.07.16(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 초읍동 128-3
물건용도	토지(도로)
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적
사건번호	2024타경55886
감정평가액	22,780,000원
최저입찰가	(49%) 11,162,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초읍동 128-3	도로	17㎡ (5.14평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "연학초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 노폭 약 3-4미터 폭의 포장도로이 일부임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 위치가 확정되지 아니하여 토지 전체를 기준으로 한 토지가액에서 매각지분 공유자 서00 지분 2분의 1 전부로 감정평가 하였습 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월22일	소유권
1987년12월15일	소유권
2024년3월13일	가압류	37,490,390원
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,315,000원원	75,650,000원원	29%	4.5회회
6개월	171,598,128원원	56,980,002원원	37%	3.7회회
12개월	232,497,200원원	144,507,688원원	56%	2.9회회

[2024타경55886] 부산시 부산진구 초읍동 토지(도로)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 5.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 현황은 도로이나, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382898

사건번호 : 2024타경55886 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55886	[도로] 부산진구 초읍동 128-3 토지(대지권): 5.14평	22,780,000원 11,162,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경57998	[도로] 부산진구 초읍동 산13-7 토지(대지권): 29.65평	51,548,000원 12,377,000원	유찰 (4회)