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부산시 부산진구 초읍동 산13-7 토지(도로)경매, 5155만원대 부산시 부산진구 초읍동 산13-7 경매 완벽해설 ♬ 29.6평

부산시 부산진구 초읍동 산13-7 토지(도로), 감정가 5155만원 → 최저 1238만원! 토지(도로) 찾는 분께 적합합니다.

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토지(도로) 경매 / 부산광역시 부산진구 초읍동 산13-7 토지(도로) 경매 / 2024타경57998

소 재 지	부산광역시 부산진구 초읍동 산13-7
물건용도	토지(도로)
토지면적	98.00㎡(29.65평)
건물면적
사건번호	2024타경57998
감정평가액	51,548,000원
최저입찰가	(24%) 12,377,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초읍동 산13-7	도로	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재"부산진고등학교"동측 인근에 위치하는 부동산 (도로)으로,주위는 단독주택,공동주택,아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로,주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하므로 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 도로부지로 사용중임.
4)인접 도로상태 본건이 도로이며,폭약4 - 5미터정도의 포장도로임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역.
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화 보존지역＜문화재 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월2일	소유권
2024년6월7일	근저당권	3,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,315,000원원	75,650,000원원	29%	4.5회회
6개월	171,598,128원원	56,980,002원원	37%	3.7회회
12개월	232,497,200원원	144,507,688원원	56%	2.9회회

부산시 부산진구 초읍동 산13-7 토지(도로)경매, 5155만원대 부산시 부산진구 초읍동 산13-7 경매 완벽해설 ♬ 29.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도로부지로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 도로임. 본건 도로 양쪽으로 주차장과 목욕탕 건물 등이 자리하고 있고, 정확한 경계를 알 수 없어서 감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57998 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55886	[도로] 부산진구 초읍동 128-3 토지(대지권): 5.14평	22,780,000원 11,162,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경57998	[도로] 부산진구 초읍동 산13-7 토지(대지권): 29.65평	51,548,000원 12,377,000원	유찰 (4회)