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경남 거제 둔덕면 전 경매로 사도 되나? ☆ 2024타경30316

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경30316의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 104만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경30316 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 490,814,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 201,038,000원입니다.

건물면적은 68.90㎡(20.84평)이고, 토지면적은 3,522.00㎡(1,065.41평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815
물건용도	전
토지면적	3,522.00㎡(1,065.41평)
건물면적	68.90㎡(20.84평)
사건번호	2024타경30316
감정평가액	490,814,000원
최저입찰가	(41%) 201,038,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상둔리 815	전	3522㎡ (1,065.41평)
제시외건물	상둔리 815	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	상둔리 815	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	상둔리 815	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	상둔리 815	계사	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호1),3)은 경상남도 거제시 사등면 사등리 및 둔덕면 상둔리 소재 "기성초등학교 및 유지마을회관" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경 은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호1),3)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 가장형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
일련번호3) : 부정형의 토지로서, 현황 "농경지" 로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 진입도로를 접하고 있 습니다.
일련번호3) : 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로를 접하고 있습니다.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (기성초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(기성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역 (기성초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재 (보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
■ 일련번호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㄴ) 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕(창고) : 약 24㎡ ㄷ) 경량철골구조 스레트지붕(창고) : 약 7.5㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕(창고) : 약 2.4㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕(계사) : 약 35㎡ [공부와의 차이] 일련번호1),3) : 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 2) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, [사용승인일자 1994.12.02] ┌외 벽 : 벽돌 붙임 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 창호입니다. 2-1) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, [사용승인일자 1994.12.02] ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 2) 단독주택으로 이용중입니다.
2-1) 화장실 및 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 2) 난방설비 갖추고 있습니다.
2-1) 별도의 설비가 없습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 1.7㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월15일	소유권
2016년2월15일	근저당권	240,000,000원
2017년5월17일	근저당권	120,000,000원
2017년5월17일	지상권
2017년6월28일	근저당권	12,000,000원
2024년10월8일	임의경매
2024년10월23일	가압류	41,017,110원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,118,225원원	88,948,605원원	34%	6.5회회
6개월	263,954,598원원	90,456,956원원	35%	6.1회회
12개월	285,726,221원원	107,275,350원원	35%	5.9회회

경남 거제 둔덕면 전 경매로 사도 되나? ☆ 2024타경30316

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 제시외건물(감정서상 ‘ㄴ’~‘ㅁ’) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경30316 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21397	[전] 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	758,980,000원 531,286,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 525,378,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 448,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 419,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 197,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 232,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 527,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 28,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 353,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 43,294,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 102,911,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 79,353,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 72,384,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 31,237,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[전] 거제시 거제면 내간리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	9,312,000원 5,960,000원	유찰 (2회)