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2024타경3802 경매사건 분석 ◆ 애월읍 전 (271.9평)

제주시 애월읍 금성리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5045만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3802 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각결정기일
"매각을 한 법정에서 최고가매수신고인에 대하여 매각허가 여부를 결정하는 날로 매각법정에서 선고한 후 법원게시판에 공고만 할 뿐 매수인, 채권자, 채무자, 기타 이해관계인에게 개별적으로 통보하지 않는다.(매각기일로부터 통상 7일 이내) (구) 경락기일, 낙찰기일"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 628-7
물건용도	전
토지면적	899.00㎡(271.95평)
건물면적
사건번호	2024타경3802
감정평가액	626,603,000원
최저입찰가	(24%) 150,448,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 628-7	전	899㎡ (271.95평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 소재 "금성리사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 나지상태임.
일련번호(2): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임.
일련번호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 나지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 폭 약 6-7m의 아스콘 포장도로, 북서측으로 막다른 사도에 접함.
일련번호(2,3): 남서측으로 폭 약 6-7m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 지상에 인접한 "금성리 629-3번지"와 걸쳐서 타인 소유의 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월25일	소유권
2019년1월25일	근저당권	960,000,000원
2019년1월25일	지상권
2023년9월18일	압류
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,846,983원원	414,597,497원원	44%	2.9회회
6개월	754,633,255원원	325,466,494원원	43%	3회회
12개월	716,181,661원원	317,881,391원원	43%	2.9회회

2024타경3802 경매사건 분석 ◆ 애월읍 전 (271.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지의 일부가 도시계획시설도로에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(금성리 628-2) 대지(경작지로 이용 중이며, 인접토지`금성리 629-3` 지상 건물이 소재지1.토지에 일부가 침범된 것으로 보이나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함) *건축물대장 상 등재되어 있는 건물(목조 초가지붕 단독주택 49.59㎡, 39.67㎡ - 이영명 소유)은 소재 불명임 -소재지2.(금성리 628-5) 전(경작지) -소재지3.(금성리 628-7) 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 01. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3802 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경7642	[전] 제주시 해안동 36-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.66평	787,970,000원 787,970,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7606	[전] 제주시 애월읍 구엄리 616 [농지취득자격증명] 건물: 1.80평 토지(대지권): 837.89평	696,001,020원 696,001,020원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.08평	1,424,430,000원 1,424,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	727,610,000원 727,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7490	[전] 제주시 화북일동 1907-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	1,457,429,000원 1,457,429,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경973	[전] 제주시 구좌읍 월정리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,386.96평	1,155,420,000원 1,155,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[전] 제주시 애월읍 수산리 2104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	654,940,000원 654,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7757	[전] 제주시 용담삼동 1027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.67평	2,936,140,000원 2,936,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7738	[전] 제주시 한경면 조수리 4045 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,882.05평	3,206,532,000원 3,206,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7703	[전] 제주시 구좌읍 송당리 1424-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	119,641,000원 119,641,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7523	[전] 제주시 구좌읍 한동리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	125,532,000원 125,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1067	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1172-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	375,165,000원 375,165,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1067	[전] 제주시 구좌읍 행원리 2329-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,911.26평	1,923,090,000원 1,923,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1032	[전] 제주시 한경면 판포리 3018-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	249,754,000원 249,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1015	[전] 제주시 애월읍 봉성리 3680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,813.79평	1,035,056,000원 1,035,056,000원	신건 (0회)