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[제주 제주 경매] 토지(임야) 최저경매가 24억 3644만원!

제주 제주 한림읍 협재리에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 40,197.0㎡(12,159.6평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 7,103,327,000원입니다. 최저입찰가는 2,436,441,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 243,644,100원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2823
  ▩ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271
물건용도	토지(임야)
토지면적	40,197.00㎡(12,159.59평)
건물면적
사건번호	2024타경2823
감정평가액	7,103,327,000원
최저입찰가	(34%) 2,436,441,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 2271	임야	5408㎡ (1,635.92평)
토지	협재리 2281	임야	34789㎡ (10,523.67평)

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "라온프라이빗타운" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야, 펜션 및 골프장 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북측 근거리에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태임.
기호(3)은 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(3) 서측으로 폭 약 4-5m 내외(지적도상 8m) 동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 기호(2) 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 기호(3) 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(1) 지상 일부에 자생수목이 소재하며 기호(2,3) 지상 전체에 자생수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년7월23일	압류
2020년12월17일	소유권
2020년12월17일	(1)근저당권설정	2,520,000,000원
2020년12월17일	(2)근저당권설정	2,400,000,000원
2020년12월17일	(3)근저당권설정	1,200,000,000원
2020년12월17일	지상권
2022년2월10일	압류
2022년2월16일	압류
2022년2월28일	가압류	124,243,136원
2022년11월21일	가압류	773,008,624원
2023년2월10일	가압류	1,000,000,000원
2023년4월12일	압류
2023년4월19일	가압류	50,600,000원
2023년5월3일	압류
2023년6월2일	가압류	430,803,637원
2023년6월8일	가압류	1,057,072,307원
2023년7월7일	압류
2024년3월8일	임의경매
2024년3월19일	강제경매
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,069,795원원	245,472,630원원	39%	3.3회회
6개월	528,557,431원원	213,918,460원원	43%	3회회
12개월	684,473,577원원	317,416,051원원	49%	2.8회회

[제주 제주 경매] 토지(임야) 최저경매가 24억 3644만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2.3.은 자연림상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음 - 목록2.는 지적도상 맹지, 인접지를 경유하여 출입가능함 - 목록3.은 서측으로 폭 약4~5m 내외, 동측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함 - 목록2.3.은 지상 전체에 자생수목이 소재하며 자생수목 포함한 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(협재리 2267) 전(경작지) -소재지2.(협재리 2271), 소재지3.(협재리 2281) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인할 수 없었음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,277,636,980원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3185,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2823 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34769	[임야] 제주시 애월읍 봉성리 218-6 토지(대지권): 259.85평	110,811,000원 110,811,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 1080 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,976.30평	463,179,000원 463,179,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[임야] 제주시 한경면 고산리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.71평	46,122,000원 46,122,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 와산리 11 토지(대지권): 892.98평	118,080,000원 118,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1741 토지(대지권): 431.06평	28,500,000원 28,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 1725 토지(대지권): 945.01평	62,480,000원 62,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 567 토지(대지권): 478.86평	31,660,000원 31,660,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10671	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 558 토지(대지권): 634.95평	41,980,000원 41,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2016타경3180	[임야] 제주시 구좌읍 송당리 산230 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 44,070.02평	6,414,684,000원 6,414,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 600-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,503.43평	1,613,000,000원 1,613,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11339	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1033-1 토지(대지권): 4,821.85평	653,540,000원 653,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30569	[임야] 제주시 한경면 청수리 481-1 토지(대지권): 44.77평	23,976,000원 23,976,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경923	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2818 토지(대지권): 2,738.23평	3,657,008,000원 3,657,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1529-3 토지(대지권): 41.14평	24,208,000원 16,946,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경28832	[임야] 제주시 조천읍 와산리 1117 토지(대지권): 100.13평	83,890,000원 58,723,000원	유찰 (1회)