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완주군 이서면 상개리 토지(전) 경매 물건 / 2024타경5016

이번에 소개할 경매물건은 전북 완주군에 위치한 토지(전)입니다. 최저입찰가는 1억 2022만원입니다.

[ 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5016 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.02(월) 10:00인 전주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 498-56
물건용도	토지(전)
토지면적	825.00㎡(249.56평)
건물면적
사건번호	2024타경5016
감정평가액	245,355,000원
최저입찰가	(49%) 120,224,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경5016 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상개리 498-56	전	825㎡ (249.56평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1)토지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지앵곡마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 주위는 2층구조 형태의 전원주택과 나지가 혼재하는 전원주택단지로 형성되어 있습니다.
본건 기호 2)토지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지앵곡마을" 북서 측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 주위는 농경지, 건축중인 토지 및 단독 주택과 창고형 건물 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1) 본건 토지 남측으로 완주군 마을버스가 운행되는 신지앵곡길이 지나고 있으며, 신지앵곡길로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 서측으로 접함으로, 도로연 계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
기호 2) 본건 토지 북측으로 완주군 마을버스가 운행되는 신지앵곡길과 접하고 있음으 로, 도로연계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 면지역으로서의 일 반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 서측 인접도로와 북측 인접지 보다는 지반 다소 높고, 서측 경계선 부근은 자연석 축대가 조성되어 있는 현황 전원 주택단지로 조성된 단지 내 "일부 비닐하우스와 창고용 토지 및 전 상태" 입니 다.
기호 2) 지형 다각형의 지세 대체로 완경사 토지로서 현황 "휴경지 상태"입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 북측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 동측으로 노폭 약 4M 정도의 사도와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)토지상에는 이동 등이 가능한 간이구조물 형태의 농업용 철제 비닐하우스 1식 (약105㎡)과 철제판넬지붕 창고 1동 약 18㎡가 소재하며, 또한 벗나무, 복숭아나무, 편 백나무와 철쭉 등의 관상수가 상당수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다, [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 기호 1)토지상에 소재하는 이동성이 있는 간이구조물 형태의 비닐하우스와 창고는 별도 제시외 물건으로 감정평가하지 않았으며, 자연석 축대와 벗나무 등의 관상수는 전원주 택 단지 내에 시설 및 식재된 점 등을 고려하여 당해 토지가액에 포함하여 감정평가하 였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2021년12월15일	근저당권	260,000,000원
2021년12월15일	지상권
2024년5월24일	가등기
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131934065원	97556000원	61	2회
6개월	120843871원	77969484원	75	1.2회
12개월	115547548원	79647027원	83	1.1회

완주군 이서면 상개리 토지(전) 경매 물건 / 2024타경5016

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경35345	[전] 완주군 용진읍 용흥리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	51,747,200원 36,223,040원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 171,599,400원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 187,941,600원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 140,873,600원	유찰 (1회)