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주덕읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,919.1평

충주시 주덕읍 신양리에 위치한 본 전 경매물건은 10억 8374만원짜리가 5억 5487만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1381714

충주시 주덕읍 신양리 전 경매

2024타경2018

소 재 지 : 충청북도 충주시 주덕읍 신양리

감 정 가 : 1,083,737,000

최 저 가 : 554,874,000

매각기일 : 2025.06.16(월) 10:00

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 299
물건용도	전
토지면적	9,650.00㎡(2,919.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2018
감정평가액	1,083,737,000원
최저입찰가	(51%) 554,874,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 299	도로	15㎡ (4.54평)
	신양리 299-1	과수원	4269㎡ (1,291.37평)
	신양리 304	전	2651㎡ (801.93평)
	신양리 305	전	2715㎡ (821.29평)
제시외건물	신양리 299-1	창고 등	66 ㎡(19.97평) 제외
제시외건물	신양리 299-1	주택 등	48 ㎡(14.52평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕119안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 전 및 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 도로 등임.
기호(2) : 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
기호(3,4) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
기호(3,4) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월18일	소유권
2022년4월27일	근저당권	684,000,000원
2022년4월27일	지상권
2023년4월18일	근저당권	192,000,000원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,231,053원원	81,013,464원원	46%	4.7회회
6개월	194,255,922원원	95,680,596원원	47%	4.4회회
12개월	182,397,661원원	95,529,369원원	51%	4.1회회

주덕읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,919.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 제시 외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)은 매각 제외 - 목록2 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2는 공부상 지목이 과수원이나 현황은 전으로 이용중임 - 목록3에 파이프조 비닐하우스, 이동식컨테이너박스 소재 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 시멘블럭조 스레트지붕 창고, 시멘블럭조 기타지붕 주택 소재, 3번에 파이프조 비닐하우스, 이동식콘테이너박스 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1381714

사건번호 : 2024타경2018 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경35131	[전] 충주시 노은면 가신리 335-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	161,135,000원 161,135,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경3158	[전] 충주시 용탄동 42-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,773.86평	310,792,000원 310,792,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 131 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	22,533,900원 22,533,900원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1725	[전] 충주시 동량면 조동리 1349-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	257,566,000원 206,053,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2957	[전] 충주시 신니면 화석리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	58,176,000원 46,541,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32385	[전] 충주시 대소원면 두정리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	79,477,000원 50,866,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31795	[전] 충주시 주덕읍 삼청리 634-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	9,834,000원 6,294,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33678	[전] 충주시 살미면 향산리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.96평	127,008,000원 81,285,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	113,208,000원 57,962,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	104,938,000원 53,728,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33494	[전] 충주시 살미면 공이리 386 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	133,785,000원 68,498,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 531-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 655.22평	111,654,000원 71,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32132	[전] 충주시 소태면 야동리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	28,850,000원 9,454,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경913	[전] 충주시 앙성면 능암리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	94,120,000원 38,552,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30433	[전] 충주시 앙성면 본평리 533-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	204,871,000원 67,132,000원	유찰 (5회)