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공주시 유구읍 농지 경매물건 | 감정가 2억 5865만원 | 378.0평

공주시 유구읍의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 2674만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경650 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

감정가격은 258,646,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 126,737,000원입니다.

토지면적은 1,249.50㎡(377.97평)입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 백교리 25-16
물건용도	농지
토지면적	1,249.50㎡(377.97평)
건물면적
사건번호	2024타경650
감정평가액	258,646,500원
최저입찰가	(49%) 126,737,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,646,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,129,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경650 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백교리 25-16	답	1248.5㎡ (377.67평) 지분 3/6 전부
토지	백교리 25-56	답	1㎡ (0.30평) 지분 3/6 전부
제시외건물	백교리 25-16	관정	제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "만년교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 가로망 및 획지정비가 요구되는 근교 농경지대이며, 북측 인근으로는 행정복지센터, 학교, 시장 등이 입지하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 공히, 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남동측으로 중로3류(폭 12m-15m) 도로 예정부지에 접함.
■ 일련번호 2) 중로3류(폭 12m-15m) 도로 예정부지에 속하는 맹지임.
[토지이용계획] ■ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
■ 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(0.000000), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외지장물(관정)이 소재하나, 당해 토지에 미치는 영향은 미미함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월28일	소유권
1988년3월28일	소유권
1988년3월28일	소유권
2020년8월26일	근저당권	30,000,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,953,190원원	41,116,220원원	62%	2.4회회
6개월	142,524,350원원	76,863,007원원	50%	2.5회회
12개월	194,607,482원원	92,867,861원원	53%	2.4회회

공주시 유구읍 농지 경매물건 | 감정가 2억 5865만원 | 378.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경773	[답] 공주시 의당면 도신리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,798.97평	392,502,000원 392,502,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경735	[답] 공주시 계룡면 유평리 211-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	59,355,000원 41,548,500원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경21305	[답] 공주시 유구읍 유구리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	53,312,000원 26,122,880원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경20890	[답] 공주시 유구읍 백교리 11-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	489,345,000원 239,779,050원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경650	[답] 공주시 유구읍 백교리 25-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.97평	258,646,500원 126,737,000원	유찰 (2회)