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충남 공주 유구읍 답 254.1평 5331만원에 경매물건으로 나와~

공주 유구읍 유구리에 위치한 본 답 경매물건은 5331만원짜리가 2612만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1386376

2024타경21305

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 53,312,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 26,122,800원으로

2026.02.24(화) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 유구리 64
물건용도	답
토지면적	840.00㎡(254.10평)
건물면적
사건번호	2024타경21305
감정평가액	53,312,000원
최저입찰가	(49%) 26,122,800원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유구리 64	전	784㎡ (237.16평)
토지	유구리 65	답	56㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 유구리 소재 "다락골마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 고속도로 주변 농경지대으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,5): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2,3): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
기호(2,3,4,5): "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1,4,5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든 축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-06-11)＜도로법＞임.
기호(2,3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축 종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,3): 공부상 지목 "답,전"이나, 현황 "휴경지" 상태임.
기호(5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	근저당권	288,000,000원
2023년6월22일	지상권
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,197,477원원	43,410,677원원	47%	3회회
6개월	119,059,488원원	63,212,800원원	52%	2.7회회
12개월	191,083,808원원	91,056,793원원	50%	2.7회회

충남 공주 유구읍 답 254.1평 5331만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 접도구역 저촉, 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 전 및 일부 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠파이프조 비닐하우스 1동, ㉡파이프조 비닐없음 하우스 1동 소재하고 있으나 이동이 용이하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1386376

사건번호 : 2024타경21305 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2024타경22506	[답] 공주시 정안면 인풍리 441-3 [농지취득자격증명] 건물: 0.61평 토지(대지권): 744.66평	158,163,700원 110,714,590원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경21961	[답] 공주시 의당면 두만리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 188.31평	28,402,000원 13,916,980원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경21466	[답] 공주시 정안면 상룡리 304-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 869.84평	166,779,000원 57,205,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경21381	[답] 공주시 옥룡동 160 토지(대지권): 52.33평	28,372,000원 13,902,280원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경21114	[답] 공주시 신풍면 조평리 124-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	7,168,000원 2,459,000원	유찰 (4회)
	2026-02-24	2024타경21305	[답] 공주시 유구읍 유구리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	53,312,000원 26,122,800원	재진행 (2회)
	2024-01-11	2022타경21936	[답] 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)