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울주군 온양읍 상가 경매물건 | 감정가 8억 6702만원 - 81.6평

울산지방법원에서 진행되는 2024타경2298, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 온양읍 망양리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경2298)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 867,015,360원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 297,387,000원입니다.

2025.11.27(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 망양리 776-3
물건용도	상가
토지면적	314.20㎡(95.05평)
건물면적	269.60㎡(81.55평)
사건번호	2024타경2298
감정평가액	867,015,360원
최저입찰가	(34%) 297,387,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망양리 776-3	대지	314.2㎡ (95.05평)
건물	망양4길 42	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	185.12㎡ (56.00평)
건물	망양4길 42	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	84.48㎡ (25.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "울산온양 e편한세상아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 주상나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 공히 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물(현황 증축부분 경량철골조 판넬지붕)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트, 판넬(증축부분) 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 가,나) 공히 근린생활시설(복례푸드)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 나) 건물은 증축사항 등이 미반영되어 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하여 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하였으며, 증축부분의 구조는 "경량철골조 판넬지붕"임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월11일	소유권
2022년4월6일	근저당권	1,296,000,000원
2022년11월2일	근저당권	180,000,000원
2023년2월22일	근저당권	144,000,000원
2023년3월15일	근저당권	156,000,000원
2023년7월19일	근저당권	78,000,000원
2023년11월14일	압류
2024년1월15일	가압류	299,250,007원
2024년3월12일	임의경매
2024년3월26일	가압류	22,083,155원
2024년4월12일	가압류	49,610,570원
2024년5월8일	가압류	16,024,677원
2024년5월30일	가압류	13,194,450원
2024년8월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월23일	소유권
2022년4월6일	근저당권	1,296,000,000원
2022년11월2일	근저당권	180,000,000원
2023년2월22일	근저당권	144,000,000원
2023년3월15일	근저당권	156,000,000원
2023년7월19일	근저당권	78,000,000원
2023년11월14일	압류
2024년1월15일	가압류	299,250,007원
2024년3월12일	임의경매
2024년3월26일	가압류	22,083,155원
2024년4월12일	가압류	49,610,570원
2024년5월8일	가압류	16,024,677원
2024년5월30일	가압류	13,194,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,676,315,820원원	821,921,000원원	46%	3회회
6개월	1,021,893,010원원	517,750,333원원	45%	3회회
12개월	803,375,731원원	343,060,832원원	34%	3.8회회

울주군 온양읍 상가 경매물건 | 감정가 8억 6702만원 - 81.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 망양리 소재 이편한세상울산온양아파트 북측 인근한 각 2층 근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2298 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경2298	[일반상가] 울주군 온양읍 망양리 776-3 건물: 81.55평 토지(대지권): 95.05평	867,015,360원 297,387,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2023타경11370	[일반상가] 울주군 서생면 대송리 418 건물: 15.74평 토지(대지권): 92.57평	485,537,480원 237,913,000원	재진행 (2회)