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울산시 울주군 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 15.7평)

울주군 대송리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 485,537,480원이나 1회 유찰로 최저가는 339,876,000원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 대송리 418
물건용도	상가
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적	52.04㎡(15.74평)
사건번호	2023타경11370
감정평가액	485,537,480원
최저입찰가	(70%) 339,876,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 418	대	261㎡ (78.95평)
토지	대송리 418-2	도로	45㎡ (13.61평)
건물	평동1길 12-3	단층 근린생활시설	52.04㎡ (15.74평)
제시외건물	대송리 418	조경수	포함

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 ＜평동마을회관＞ 서측 인근에 위치하며 주위는 기존해안마을내 단독주택, 바닷가 및 주도로변 근린생활시설, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 공히 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 기호(1)는 건물부지, 기호(2)는 전 기타, 기호(3)
은 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 북동측의 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며, 기호(2)는 북측 및 북동측으로 폭약 2.5-5미터 내외의 도로에 접하며 기호(3)는 자체가 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)(대송리 418)
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역기호(2)(대송리 418-1)
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역기호(3)(대송리 418-2)
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [제시외 물건] 기호(1) 지상의 소나무 등 20여주의 조경수목과 기호(2) 지상의 측백나무 등 15여주의 수목은 감정평가하였고 기호(1) 지상의 조명기둥 2개와 기호(2) 지상의 콘테이너 1개는 이전가능하여 감정평가하지 않음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 경우 공부상 지목이 답이나 현황 전 기타임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 없음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 스톤코트 마감 등내벽 : 보드위 페인팅 및 타일 등창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현장조사일 현재 영업중단됨 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	98.0000㎡	2023.09.12.
주OO		2023.03.08.	[보]2,000,000 [월]500,000
황OO	52.0400㎡	2021.12.27.	[보]3,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	612,000,000원
2022년4월18일	근저당권	260,000,000원
2022년9월19일	근저당권	60,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년6월12일	가압류	19,000,000원
2023년7월10일	압류
2023년12월21일	임의경매
2024년2월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	612,000,000원
2022년4월18일	근저당권	260,000,000원
2022년9월19일	근저당권	60,000,000원
2022년9월30일	압류
2023년2월24일	압류
2023년6월12일	가압류	19,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년2월20일	압류
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2049781268원	1261403538원	64	1.8회
6개월	1718768263원	995891549원	57	2.2회
12개월	1333144446원	775144134원	56	2.4회

울산시 울주군 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 15.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 지상의 소나무 등 20여주의 제시외 조경수(1-1)를 매각에 포함함. 3. 목록 1. 지상의 조명기둥 2개는 매각에서 제외함. 4. 목록 2. 는 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현장조사일에 영업중단된 상태임. 5. 본 건은 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산 표시목록1,2,4는 단층 근린생활시설 및 그 토지로서 단층 건물에는 매점,창고,린넨실,화장실 사용됨. 2.부동산 표시목록3은 지상에 잡풀 등이 자생중이고 컨테이너 1동 소재함. 3.본 건은 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤준영:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.주식회사 케이엠엔씨:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.황태연:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경11370 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경6047	[일반상가] 울주군 서생면 명산리 117-2 건물: 9.98평 토지(대지권): 145.50평	288,864,000원 202,205,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6047	[일반상가] 울주군 서생면 명산리 117-1 건물: 9.98평 토지(대지권): 142.18평	276,375,000원 135,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경104699	[일반상가] 울주군 온양읍 대안리 192-1 건물: 84.34평 토지(대지권): 107.15평	1,162,637,300원 569,692,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경11370	[일반상가] 울주군 서생면 대송리 418 건물: 15.74평 토지(대지권): 92.57평	485,537,480원 339,876,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2024타경101737	[일반상가] 울주군 삼동면 조일리 493-4 [농지취득자격증명] 건물: 63.92평 토지(대지권): 975.87평	1,236,298,000원 1,236,298,000원	재진행 (3회)