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남구 대연동 284-21 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2023타경111075

이번 경매는 남구 대연동 284-21의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 8% 수준에 입찰 가능합니다.

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.28㎡(12.79평)
건물면적	70.27㎡(21.26평)
사건번호	2023타경111075
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(8%) 18,859,100원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 284-21	300.4분의 42.28	42.28㎡ (12.79평)
건물	못골번영로40번길 45	2 철근콘크리트조	70.27㎡ (21.26평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(대연역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 페어글래스 하이새시 이중창 구조임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 일부 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 건축과-28880(2019.07.05)호에 의거 [위반건축물]무단증축 (뒷베란다 경량판넬 주택 16㎡) 되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부	2018.05.09	[보]160,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월26일	근저당권	400,000,000원
2022년9월21일	압류
2024년7월25일	임의경매
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,248,347원원	87,020,790원원	50%	2.3회회
6개월	172,806,227원원	84,858,914원원	50%	2.4회회
12개월	179,823,529원원	86,309,297원원	49%	2.9회회

남구 대연동 284-21 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2023타경111075

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하영복:임대차계약서상의 점유기간은 2018.05.08임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2021.10.26 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경111075 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경112273	[다세대]부산광역시 남구 대연동 245-49 예원하이츠 건물: 20.08평 토지(대지권): 13.32평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경111447	[다세대]부산광역시 남구 용호동 416-4 [임차권등기] 건물: 13.71평 토지(대지권): 8.75평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경110680	[다세대]부산광역시 남구 용호동 531-14 건물: 6.87평 토지(대지권): 5.73평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6248	[다세대]부산광역시 남구 용호동 535-13 토영마을 건물: 22.39평 토지(대지권): 9.97평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경109260	[다세대]부산광역시 남구 대연동 1578-1 대원라온빌주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 18.62평 토지(대지권): 11.72평	233,000,000원 39,160,300원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2023타경111075	[다세대]부산광역시 남구 대연동 284-21 건물: 21.02평 토지(대지권): 12.65평	227,000,000원 18,694,300원	유찰 (7회)
	2025-12-09	2023타경111075	[다세대]부산광역시 남구 대연동 284-21 건물: 21.26평 토지(대지권): 12.79평	229,000,000원 18,859,100원	유찰 (7회)
	2025-12-09	2023타경111075	[다세대]부산광역시 남구 대연동 284-21 건물: 22.04평 토지(대지권): 10.35평	196,120,000원 16,151,200원	유찰 (7회)