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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 부산시 용호동 ※ 3차 물건정리

감정가 7200만원, 3회 유찰된 부산시 남구 용호동 378-8 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2470만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 남구 용호동 378-8 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 72,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 24,696,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 남구 동명로176번길 13, 3동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.38㎡(9.49평)
건물면적	35.11㎡(10.62평)
사건번호	2024타경113702
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(34%) 24,696,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 378-8	941.5분의 31.38	31.38㎡ (9.49평)
건물	용호동 378-8	3 블록조	35.11㎡ (10.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "심우 주택" 3동(현칭 "다동") 1층 102호로서, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어진 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 2층 건내 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "연립주택" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06 )(한국조형예술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 "제3동" 이나, 집합건축물대장 및 현황 명칭은 "심우주택 다동" 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타:·본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. ·본건 현관에 호수가 미부착된 상태이니, 경매진행 및 입찰시 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2020.08.31.	[보]42,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월21일	소유권
2023년11월16일	임차권설정	42,000,000원
2024년12월26일	강제경매
2025년1월17일	가압류	7,420,346원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 부산시 용호동 ※ 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(보증금 42,000,000원, 전입 2020. 8. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 및 현황 명칭은 '심우주택 다동'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황조사 명령서 상 `3동 102호`로 기재되어 있으나 현장에서는 심우주택 가동, 나동, 다동으로 구분되어 있음(*사진 1. 참조) 2. 사진 3.과 같이 다동 102호 우편함에는 채무자 겸 소유자 전성순 명의의 우편물이 있었고 다동 102호는 초인종이 고장난 상태로 문앞에는 집행관의 법원서류 도착안내문을 떼낸 흔적이 있었음(*사진 4.참조) 3. 참고적으로 위 지번 다동 102호로 발급한 전입세대확인서와 동표시없이 102호로 조회한 신영희와 전영인의 전입세대확인서, 가동 102호, 나동102호의 주민등록등본, 외국인체류확인서를 모두 발급받아 첨부함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최유순:주택임차권등기권자로서 등기일은 2023. 11. 16.임. 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113702 (부산지방법원 부산동부지원)

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