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경북 칠곡군 동명면 토지(답) 경매 사례입니다. - 2024타경4766

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 동명면의 토지(답) 경매건입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 647
물건용도	토지(답)
토지면적	5,076.00㎡(1,535.49평)
건물면적
사건번호	2024타경4766
감정평가액	2,760,639,000원
최저입찰가	(70%) 1,932,447,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경4766 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기성리 647	답	280㎡ (84.70평)
	기성리 647-1	답	84㎡ (25.41평)
	기성리 647-2	답	149㎡ (45.07평)
	기성리 647-3	답	399㎡ (120.70평)
	기성리 647-4	답	69㎡ (20.87평)
	기성리 647-5	답	330㎡ (99.83평)
	기성리 647-6	답	110㎡ (33.28평)
	기성리 648	답	114㎡ (34.49평)
	기성리 648-3	답	203㎡ (61.41평)
	기성리 648-4	답	215㎡ (65.04평)
	기성리 649	묘지	18㎡ (5.45평)
	기성리 649-1	묘지	71㎡ (21.48평)
	기성리 571	답	2856㎡ (863.94평)
	기성리 650-6	도로	55㎡ (16.64평)
	기성리 651-6	대	75㎡ (22.69평)
	기성리 651-7	대	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전면 음식점 등 노선상가, 후면 전원주택, 농경지 등으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 8): 남서측하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 휴경지 상태임.
일련번호 3), 9), 11), 13) - 15): 남서측하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.
일련번호 4) - 6): 남서측하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 전으로 이용중임.
일련번호 7), 10), 12): 남서측하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
일련번호 16): 남서측하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로, 전 및 휴경지 상태이며, 일부는 법면임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함.
일련번호 2): 남동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함.
일련번호 3), 9), 11), 13) - 15): 본건이 폭 약 6M 포장도로임.
일련번호 4), 5), 10), 12): 북서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함.
일련번호 6) - 8): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입중임.
일련번호 16): 서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 일련번호 3), 9): 답, 일련번호 11), 12): 묘지, 일련번호 14), 15): 대 이나, 현황 일련번호 3), 9), 11), 14), 15): 도로, 일련번호 12): 전 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2021년7월29일	근저당권	2,880,000,000원
2021년7월29일	지상권
2024년5월22일	임의경매
2024년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,370,737,558원원	849,800,679원원	59%	2.1회회
6개월	2,420,615,661원원	1,526,755,535원원	59%	2.1회회
12개월	1,942,188,644원원	1,251,880,571원원	64%	1.8회회

경북 칠곡군 동명면 토지(답) 경매 사례입니다. - 2024타경4766

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경119552	[답] 칠곡군 기산면 행정리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	195,037,000원 195,037,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경116645	[답] 칠곡군 지천면 금호리 982 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,740.89평	869,005,000원 869,005,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경117549	[답] 칠곡군 북삼읍 숭오리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	362,383,000원 253,668,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경123445	[답] 칠곡군 지천면 연호리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	99,811,000원 69,867,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경115642	[답] 칠곡군 북삼읍 숭오리 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.16평	71,460,360원 35,015,600원	유찰 (2회)