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광산구 왕동 1억 1801만원 540.9평 토지 밭 경매물건을 6514만원 싸게 경매

감정가 1억 1801만원, 4회 유찰된 광주시 광산구 왕동 토지 밭의 최저입찰가는 5287만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1380739

토지 밭 경매 / 광주광역시 광산구 왕동 322 토지 밭 경매 / 2024타경4078

소 재 지	광주광역시 광산구 왕동 322
물건용도	토지 밭
토지면적	1,788.00㎡(540.87평)
건물면적
사건번호	2024타경4078
감정평가액	118,008,000원
최저입찰가	(45%) 52,868,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕동 322	전	532㎡ (160.93평)
토지	왕동 323	전	1256㎡ (379.94평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 왕동 소재 왕동저수지 남서측 인근에 위치하며, 주위은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 완경사지로서, 공히 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 동측 인근으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2018년10월30일	소유권
2018년10월30일	소유권
2023년4월28일	소유권
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,170,250원원	169,675,250원원	77%	1.3회회
6개월	301,721,122원원	193,139,000원원	69%	1.6회회
12개월	604,776,913원원	493,232,900원원	77%	1.6회회

광산구 왕동 1억 1801만원 540.9평 토지 밭 경매물건을 6514만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 자연녹지지역, 개발제한구역 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1380739

사건번호 : 2024타경4078 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경82552	[전] 광산구 오산동 639-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.07평	3,585,000원 2,510,000원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경4078	[전] 광산구 왕동 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	118,008,000원 52,868,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경67352	[전] 광산구 신창동 607 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.98평	1,103,464,000원 1,103,464,000원	재진행 (5회)