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광산구 신창동 전경매 - 전 (772.0평)

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 신창동 607의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1358920

[ 광주광역시 광산구 신창동 607 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 67352 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 광주지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

소 재 지	광주광역시 광산구 신창동 607
물건용도	전
토지면적	2,552.00㎡(771.98평)
건물면적
사건번호	2024타경67352
감정평가액	1,103,464,000원
최저입찰가	(45%) 494,352,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창동 607	전	2552㎡ (771.98평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "달맞이흑두부" 남동측 인근에 위치하며주위는 고속국도변 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 본건 남서측의 주요 간선도로에서 본건 서측 인근까지 접근성은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 공히 부정형으로,1) : 전.
2) : 휴경지, 북측 일부는 묘지임.
[도로상태] 1) : 지적도상 북동측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임.
2) : 맹지임.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 2) 북측 부분에 묘지가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	근저당권	1,320,000,000원
2021년10월19일	지상권
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,641,425원원	114,394,358원원	62%	2회회
6개월	237,969,283원원	144,396,349원원	62%	2회회
12개월	213,365,119원원	134,036,481원원	62%	2.1회회

광산구 신창동 전경매 - 전 (772.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성있다는 2024.09.11.자 광 산구의 사실조회회신이 있음). 현황은 맹지임. 지상 식재 수목(관상수) 포함. 매각에서 제외되는 움막 3개동 및 경작물소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1358920

사건번호 : 2024타경67352 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경82801	[전] 광산구 지죽동 637-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.70평	34,673,650원 24,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88793	[전] 광산구 내산동 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 985.85평	413,545,000원 231,585,200원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경67352	[전] 광산구 신창동 607-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.15평	478,800,000원 214,502,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경67352	[전] 광산구 신창동 607 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.98평	1,103,464,000원 494,352,000원	유찰 (8회)