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[경남 밀양 경매] 토지(임야) 최저경매가 2939만원!

4회 유찰된 경남 밀양시 삼랑진읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380686

창원지방법원 밀양지원 경매1계 2024 타경 10353

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,793.00㎡(3,869.88평)
건물면적
사건번호	2024타경10353
감정평가액	71,758,000원
최저입찰가	(41%) 29,392,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우곡리 산285	임야	12793㎡ (3,869.88평)
제시외건물	우곡리 산285	(수목)	약100주(매각제외) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 및 우곡리에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ② : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "과수원(휴경지)" 상태임.
- 기호 ③ : 급경사 지세 내 사다리형 토지로서 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 소폭의 비포장 농로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
- 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으며 (지상 잡목으로 인하여 정확한 수량 사정이 곤란하며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바람), 제시외 과수목이 경매대상에서 제외 되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였 으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①은 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "과수원(휴경지)" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외 에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있음), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,812,422원원	33,321,739원원	42%	5.7회회
6개월	83,715,285원원	24,771,712원원	36%	6.2회회
12개월	76,389,611원원	34,772,303원원	55%	4.7회회

[경남 밀양 경매] 토지(임야) 최저경매가 2939만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이나 남서측으로 소폭의 농로 소재함. 지목이 '임야'이나 현황 일부 '과수원(휴경지)' 상태임. 제시외 수목 매각제 외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.(감정평가서 참조). 지상에 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이하여 평가 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,584,481원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380686

사건번호 : 2024타경10353 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12731	[임야] 밀양시 부북면 대항리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,299.95평	51,842,770원 51,842,770원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1870 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	40,680,000원 40,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1866 [분묘기지권] 토지(대지권): 193.00평	22,968,000원 22,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경12192	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1034-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,528.23평	860,128,000원 860,128,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,639.92평	22,690,200원 18,152,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	25,784,200원 20,627,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산104 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,274.87평	29,230,200원 23,384,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,579.98평	60,835,600원 42,585,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,985.01평	100,479,880원 70,336,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산100-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	67,298,400원 47,109,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1861	[임야] 밀양시 단장면 사연리 산330-4 토지(대지권): 32,992.46평	496,419,600원 347,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11967	[임야] 밀양시 단장면 고례리 산438 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,075.71평	354,456,000원 248,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11905	[임야] 밀양시 상동면 옥산리 산20-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.98평	8,429,654원 5,901,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2000	[임야] 밀양시 단장면 구천리 85 토지(대지권): 166.98평	12,884,000원 9,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1618	[임야] 밀양시 청도면 요고리 263-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 455.87평	75,350,000원 52,745,000원	유찰 (1회)