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전남주택경매> 목포 2138만원 싼 주택, 2회 유찰

이번 경매는 목포 산정동 169-38의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2024타경2969

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 71,250,190원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 49,875,000원으로

2025.03.11(화) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 169-38
물건용도	주택
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적	206.09㎡(62.34평)
사건번호	2024타경2969
감정평가액	71,250,190원
최저입찰가	(70%) 49,875,000원
입 찰 일	2025.03.11(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,250,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,794,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.9.23 근저당 설정

사건번호 : 2024타경2969 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 169-38	대	160㎡ (48.40평)
건물	산정동 169-38	1층 주택	65.97㎡ (19.96평)
	산정동 169-38	2층 주택	59.76㎡ (18.08평)
	산정동 169-38	3층 주택	31.86㎡ (9.64평)
	산정동 169-38	단층 창고	2.7㎡ (0.82평)
제시외건물	산정동 169-38	주택일부 등	45.8 ㎡(13.85평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 신안군 압해읍 매화리 소재 "매화제" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등인 해안농경지대이고, 일련번호(2)는 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포산정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 일련번호(1)은 도서지역으로 정기여객선은 운영되나 일반적인 교통조건은 불편한 편이며, 일련번호(2)는 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 전이나 장기간 방치된 상태로 죽림 및 잡목 등이 자생하고, 일련번호(2)는 부정형의 완경사지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 서측으로 비포장도로에 접하고, 일련번호(2)는 동측으로 약 1m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건(3.가)는 시멘벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임.
내벽 : 목재치장재, 벽지 등 창호 : 하이샷시창호임.
본건(3.나)는 시멘블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등의 마감임.
[이용상태] 본건(3.가) : 주택.
본건(3.나) : 창고 등.
[설비내역] 본건(3.가)는 일반적인 전기설비, 위생 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2016.01.15	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2021.11.26	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월23일	근저당권	26,000,000원
2020년9월23일	근저당권	20,000,000원
2024년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94189454원	58325780원	61	2.2회
6개월	80405153원	46422080원	57	2.7회
12개월	115386016원	76078988원	58	2.6회

전남주택경매> 목포 2138만원 싼 주택, 2회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 37,510,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4385	[주택] 목포시 용해동 280-19 건물: 34.29평 토지(대지권): 66.55평	84,174,000원 58,922,000원	유찰 (1회)
	2025-03-11	2024타경2969	[주택] 목포시 산정동 169-38 건물: 62.34평 토지(대지권): 48.40평	71,250,190원 49,875,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 19,938,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경51978	[주택]전라남도 목포시 죽교동 82-66 건물: 36.51평 토지(대지권): 29.04평	101,394,500원 56,781,000원	유찰 (2회)