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농지 경매 사례입니다. 경북 예안면 경매 사례입니다.

대구지방법원 안동지원의 2024타경101950 사건, 1502만원짜리 농지 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 예안면 인계리 120-2
물건용도	농지
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적
사건번호	2024타경101950
감정평가액	15,016,680원
최저입찰가	(34%) 5,151,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경101950 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인계리 120-2	전	826㎡ (249.87평)
제시외건물	인계리 120-2	우사	56 ㎡(16.94평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 예안면 인계리 소재 "솔골마을" 내에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형의 완경사지대 토지로서, 일부 축사부지, 도로, 하천으로 이용 중임.
기호3)부정형의 완경사지대 토지로서, 목장용지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1),3)남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(솔골천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부 축사부지, 도로, 하천임 .
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 기호2)강파이프구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설(우사)로서, 벽체:무벽체(하단부 콘크리트).
바닥:콘크리트 등.
[이용상태] 기호2)동,식물관련시설(우사)로 이용중임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월26일	가압류	11,436,350원
2014년3월26일	가압류	17,850,000원
2015년3월26일	가압류	2,985,643원
2016년1월8일	가압류	27,595,500원
2024년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,413,632원원	41,774,504원원	64%	1.7회회
6개월	119,149,735원원	54,146,102원원	53%	2.5회회
12개월	141,498,046원원	65,865,643원원	52%	2.6회회

농지 경매 사례입니다. 경북 예안면 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101868	[전] 안동시 길안면 송사리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	69,196,100원 69,196,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 377 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	7,355,000원 7,355,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[전] 안동시 도산면 원천리 342-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	33,570,000원 33,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경910	[전] 안동시 풍산읍 수곡리 393 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	86,975,000원 86,975,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경897	[전] 안동시 태화동 667-7 토지(대지권): 46.59평	86,240,000원 86,240,000원	신건 (0회)