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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양시 일산동구 장항동 코오롱레이크폴리스2 경매도전해 봅시다.

감정 7억 3100만원 → 최저 5억 1170만원! 경기 고양시 일산동구 장항동 코오롱레이크폴리스2 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1377801

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 장항동 749 코오롱레이크폴리스2 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경6300)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 731,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 511,700,000원입니다.

2025.07.30(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 호수로 688, 4층에이-403호 (장항동,코오롱레이크폴리스2)
물건용도	오피스텔
토지면적	33.14㎡(10.02평)
건물면적	188.83㎡(57.12평)
사건번호	2024타경6300
감정평가액	731,000,000원
최저입찰가	(70%) 511,700,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호수로 688	10489.2 분의 33.138	33.138㎡ (10.02평)
건물	호수로 688	4 철근콘크리트구조	188.83㎡ (57.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "고양세무서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건내 4층 에이-403호로서,(사용승인일: 2003.11.26)
외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단지의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남동측으로 각각 대로 및 소로에 접해있고, 북동측으로 중로 및 소로에 접해있음.
[토지이용계획] 1) 장항동 749중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기영상과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
2) 장항동 749-1중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
3) 장항동 749-2중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년10월18일	근저당권	276,600,000원
2011년3월18일	근저당권	132,000,000원
2016년2월4일	근저당권	146,400,000원
2023년3월6일	가압류	1,000,000,000원
2023년3월20일	근저당권	1,500,000,000원
2023년7월14일	근저당권	2,253,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	784,500,000원원	572,940,000원원	66%	2회회
6개월	619,285,714원원	376,728,714원원	58%	2.1회회
12개월	597,300,000원원	333,592,890원원	57%	2.1회회

고양시 일산동구 장항동 코오롱레이크폴리스2 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 731,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,346,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방. 열병합.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1377801

사건번호 : 2024타경6300 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경85365	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1299 현대밀라트 건물: 31.78평 토지(대지권): 5.14평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경64481	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1325 디아뜨크리스탈 [임차권등기] 건물: 9.10평 토지(대지권): 1.66평	107,000,000원 36,701,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경6300	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 749 코오롱레이크폴리스2 건물: 57.12평 토지(대지권): 10.02평	731,000,000원 511,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경79813	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1319 백석역동문굿모닝힐2 건물: 8.87평 토지(대지권): 2.46평	109,000,000원 8,977,000원	유찰 (7회)