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감정 1억 700만원 → 최저 3670만원!! 경기 고양시 일산동구 백석동 디아뜨크리스탈 경매로 나왔는데 안전한가? -

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산동구 백석동의 디아뜨크리스탈 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382618

경기도 고양시 일산동구 백석동 1325 디아뜨크리스탈 오피스텔

의정부지방법원 고양지원 2024타경64481입니다.

감정가격은 107,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 36,701,000원입니다.

2025.06.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 일산로 16, 3층310호 (백석동,디아뜨크리스탈)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.48㎡(1.66평)
건물면적	30.09㎡(9.10평)
사건번호	2024타경64481
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(34%) 36,701,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1325	2757.1분의 5.48	5.48㎡ (1.66평)
건물	일산로 16	3 철골철근콘크리트구조	30.09㎡ (9.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양우편집중국" 북측 인근에 위치하는 디아뜨크리스탈 제3층 제310호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 주상용건물, 공원 , 근린생활시설, 학교, 관공서등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "백석역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층 지상15층 중 3층 310호로서, 외벽은 석재붙임등 마감 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중이며 복층인 것으로 탐문되는 바 이에 대하여는 별도 재확인 및 유의바람.
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 평지로서, 주상용건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약35미터 내외, 남동측으로 로폭 약15미터 내외, 남서측으로 로폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부상 오피스텔이나 현황 주거용오피스텔임. [참고사항] 임대사항은 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.07.26.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월18일	소유권
2023년9월18일	소유권
2023년9월18일	소유권
2023년7월31일	임차권설정	110,000,000원
2024년3월6일	강제경매
2024년10월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,000,000원원	126,905,960원원	69%	1.3회회
6개월	182,000,000원원	126,905,960원원	69%	1.3회회
12개월	182,000,000원원	126,905,960원원	69%	1.3회회

감정 1억 700만원 → 최저 3670만원!! 경기 고양시 일산동구 백석동 디아뜨크리스탈 경매로 나왔는데 안전한가? -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(2023.07.31.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 오피스텔이나 현황 주거용 오피스텔임.2.복층인 것으로 탐문되는 바 이에 대하여는 별도 재확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층 지상 15층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준원:경매신청채권자로, 권리신고일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.06.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 주정차 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382618

사건번호 : 2024타경64481 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경6485	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 건물: 48.15평 토지(대지권): 7.96평	539,000,000원 539,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경85365	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1299 현대밀라트 건물: 31.78평 토지(대지권): 5.14평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경64481	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1325 디아뜨크리스탈 [임차권등기] 건물: 9.10평 토지(대지권): 1.66평	107,000,000원 36,701,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경6300	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 749 코오롱레이크폴리스2 건물: 57.12평 토지(대지권): 10.02평	731,000,000원 511,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경79813	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1319 백석역동문굿모닝힐2 건물: 8.87평 토지(대지권): 2.46평	109,000,000원 8,977,000원	유찰 (7회)