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전북 정읍 하북동 공장 경매 (최저입찰가: 9억 1179만원)

이번에 소개할 경매물건은 전북 정읍에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 9억 1179만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377726

전북특별자치도 정읍시 하북동 858 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,302,562,950원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 911,794,000원입니다.

사건번호는 2024타경30568이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 91,179,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 하북동 858
물건용도	공장
토지면적	4,390.30㎡(1,328.07평)
건물면적	1,600.59㎡(484.18평)
사건번호	2024타경30568
감정평가액	1,302,562,950원
최저입찰가	(70%) 911,794,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하북동 858	공장용지	4390.3㎡ (1,328.07평)
건물	2산단3길 22-16	단층 공장	1131.09㎡ (342.15평)
건물	2산단3길 22-16	단층 사무실 및 숙소	249.5㎡ (75.47평)
제시외건물	하북동 858	창고	95 ㎡(28.74평) 포함
	하북동 858	차고	94.5 ㎡(28.59평) 포함
	하북동 858	기계실	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	하북동 858	기계기구	포함
	2산단3길 22-16	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	2산단3길 22-16	앙카 매트 제조 설비	1식 ㎡(0.30평) 제외
	2산단3길 22-16	수전설비	1식 ㎡(0.30평) 제외
	2산단3길 22-16	에어콤프레셔	1 ㎡(0.30평) 제외
	2산단3길 22-16	길딩기	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 하북동 소재 “정읍제2일반산업단지” 내에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로서 공장들이 밀집하여 소재하며, 산업단지 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 왕복 4차선과 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 판넬 등 마감,- 바 닥 : 에폭시 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며,기호(3-나)는 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감,- 내 벽 : 벽지 등 마감,- 바 닥 : 장판지 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(2-가) : 공장으로 이용 중이며,기호(3-나) : 사무실 및 숙소 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물 기호(3-나)의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉣)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(3-나)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “일반공장(사무실)”이나, 일부를 현황 “숙소”로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	미상	2018.05.29	[보]10,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월24일	근저당권	507,000,000원
2010년6월24일	근저당권	195,000,000원
2012년5월31일	근저당권	260,000,000원
2016년6월13일	압류
2020년6월4일	압류
2021년11월29일	압류
2023년2월9일	압류
2024년2월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월24일	근저당권	507,000,000원
2010년6월24일	근저당권	195,000,000원
2012년5월31일	근저당권	260,000,000원
2021년11월29일	압류
2023년2월9일	압류
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,407,708,400원원	804,076,200원원	57%	2회회
6개월	944,338,967원원	539,769,467원원	59%	2회회
12개월	944,338,967원원	539,769,467원원	59%	2회회

전북 정읍 하북동 공장 경매 (최저입찰가: 9억 1179만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 매각 포함) 2. 토지 지상 제시 외 건물(감정평가서 상 ㉠~㉣)매각에 포함 3. 목록3-공부상 ‘일반공장(사무실)’이나 일부 현황 ‘숙소 등’으로 이용중 4. 본건 기계기구의 정상작동 여부는 조사일 현재 미확인 상태로 입찰 전 확인 등 유의바람 5. 본건 기계기구 중 1-3), 1-9)-①은 일부가 교체, 1-4), 1-5)는 해제되어 별도 보관 중(감정평가서 참조) 6. 본건 공장저당목록에 포함되지 않은 제작자 미상의 '길딩기(감정가액 3,000,000원)' 1ea와 '에어콤프레셔(감정가액 3,000,000 원)' 1ea는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 지상에 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 강판지붕 차고, 철골조 판넬지붕 기계실이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며, 판넬조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있음. ※ 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구를 첨부 사진 현황과 같이 확인하였으나, 기계기구목록상의 정확한 소재여부, 멸실, 분리, 교체 등은 감정평가서상 전문가의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377726

사건번호 : 2024타경30568 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경33321	[공장] 정읍시 북면 태곡리 939-1 건물: 2,728.91평 토지(대지권): 6,056.81평	9,041,476,830원 9,041,476,830원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경34072	[공장] 정읍시 북면 태곡리 932-1 건물: 942.87평 토지(대지권): 1,008.99평	1,351,988,220원 946,391,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경30568	[공장] 정읍시 하북동 858 건물: 484.18평 토지(대지권): 1,328.07평	1,302,562,950원 911,794,000원	유찰 (1회)
	2024-09-30	2023타경33270	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,894,624,320원 1,894,624,320원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경1136	[공장]전라북도 정읍시 신태인읍 신용리 1719 건물: 702.19평 토지(대지권): 3,115.36평	1,974,818,090원 1,382,372,000원	유찰 (1회)