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전북 전경매 | 완주군 이서면 은교리 전 경매 핫매물~

전주지방법원에서 진행되는 2024타경2901, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 692,041,000원입니다. 최저입찰가는 224,183,000원(32%)입니다.
입찰일은 2025.09.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,418,300원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 2901
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 324-5
물건용도	전
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적
사건번호	2024타경2901
감정평가액	692,041,000원
최저입찰가	(32%) 224,183,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은교리 324-5	전	712㎡ (215.38평)
	은교리 324-7	전	286㎡ (86.52평)
	은교리 324-8	전	173㎡ (52.33평)
	은교리 324-14	전	478㎡ (144.60평)
	은교리 324-15	전	996㎡ (301.29평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 전원주택단지, 공장, 농경지 등으로 형성된 완주군 이서면 소재지 주변의 농촌지대로서의 주변환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 완주군 이서면 소재지와 근거리로서 일반적인 대중교통사정은 양호한 편이며, 본건 토지 입구까지는 차량접근 가능한 상태입니다.
[이용상태] 각각 부정형 및 사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 인접토지 등과 함께 소규모의 주택단지가 조성중에 있으며 각 토지는 지반 평탄하게 조성되어 있고, 기호1,2) : 주택건물부지 및 도로예정지, 기호3-5)는 주거나지 입니다. [도로상태] 본건 남측 인근 진입도로에서 본건 각 토지까지 진입도로(예정지)에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 각 토지는 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 기호1)지상에 건축중이다 중단된 상태의 제시외 건물이 소재합니다. (별첨 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 토지 중 기호1,2)는 건물 건축신고를 득한 토지로 탐문 조사【완주군청 건축과 열람/기호1) : 이서면 은교리 324-5번지(건축부지), 기호2) : 은교리 324-7번지(도로예정부지)】됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월10일	근저당권	660,000,000원
2021년9월10일	지상권
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,692,915원원	67,486,500원원	84%	2회회
6개월	168,683,238원원	101,246,960원원	72%	1.8회회
12개월	155,833,537원원	94,683,892원원	75%	1.5회회

전북 전경매 | 완주군 이서면 은교리 전 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출 시 보증금 몰수) - 목록1,2 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌음(이서면장 사실조회서 참조) - 목록1,2 토지는 건물 건축신고를 득한 토지로 탐문조사(목록1 : 건축부지, 목록2 : 도로예정부지, 감정평가서 참조) - 지상에 소재하는 건축 중단된 타인 소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임 - 유치권신고인 안두헌로부터 공사대금 채권을 위하여 목록1,2에 대하여 금171,000,000원, 목록3에 대하여 금244,200,000원, 목록4에 대하여 금136,000,000원, 목록5에 대하여 금132,000,000원을 위한 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로 현재 택지로 개발되어 지상에 철골조 단층 조립식 건축물을 건축 중에 있고, 목록2의 지목은 전으로 현재 택지개발지역 진입로로 개발되어 시멘트 포장이 되어 있고, 목록3, 4, 5의 지목은 전으로 현재 택지로 개발되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2901 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31112	[전] 완주군 구이면 광곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 991.29평	678,339,000원 678,339,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	34,776,000원 24,343,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	294,273,000원 205,991,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	245,323,600원 120,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,298.03평	636,784,400원 312,024,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	157,018,800원 76,939,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 6,288,000원	재진행 (3회)