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[2025.05.12 경매] 전북 완주군 토지(밭), 감정가의 46% 부터?

2024타경2901 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 46% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 토지(밭)입니다.

매각기일은 2025.05.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 324-5
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적
사건번호	2024타경2901
감정평가액	692,041,000원
최저입찰가	(46%) 320,261,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2901 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은교리 324-5	전	712㎡ (215.38평)
	은교리 324-7	전	286㎡ (86.52평)
	은교리 324-8	전	173㎡ (52.33평)
	은교리 324-14	전	478㎡ (144.60평)
	은교리 324-15	전	996㎡ (301.29평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 전원주택단지, 공장, 농경지 등으로 형성된 완주군 이서면 소재지 주변의 농촌지대로서의 주변환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 완주군 이서면 소재지와 근거리로서 일반적인 대중교통사정은 양호한 편이며, 본건 토지 입구까지는 차량접근 가능한 상태입니다.
[이용상태] 각각 부정형 및 사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 인접토지 등과 함께 소규모의 주택단지가 조성중에 있으며 각 토지는 지반 평탄하게 조성되어 있고, 기호1,2) : 주택건물부지 및 도로예정지, 기호3-5)는 주거나지 입니다. [도로상태] 본건 남측 인근 진입도로에서 본건 각 토지까지 진입도로(예정지)에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 각 토지는 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 기호1)지상에 건축중이다 중단된 상태의 제시외 건물이 소재합니다. (별첨 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 토지 중 기호1,2)는 건물 건축신고를 득한 토지로 탐문 조사【완주군청 건축과 열람/기호1) : 이서면 은교리 324-5번지(건축부지), 기호2) : 은교리 324-7번지(도로예정부지)】됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.