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전북 군산 소룡동 1328-7 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 107.6평

군산 소룡동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 1738만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

군산시 소룡동 1328-7의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 355.66㎡(107.59평)입니다. 토지면적은 665.00㎡(201.16평)입니다.

사건번호는 2024타경2560이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 596,252,720원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 417,376,000원입니다.

입찰보증금은 41,737,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 소룡동 1328-7
물건용도	상가
토지면적	665.00㎡(201.16평)
건물면적	355.66㎡(107.59평)
사건번호	2024타경2560
감정평가액	596,252,720원
최저입찰가	(70%) 417,376,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소룡동 1328-7	대	665㎡ (201.16평)
건물	설림5길 22	1층 근린생활시설	179.2㎡ (54.21평)
건물	설림5길 22	2층 근린생활시설	176.46㎡ (53.38평)
제시외건물	소룡동 1328-7	콘크리트 구축물	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘월명중학교’ 남동측 근거리(일련번호1,3,4), 군산시 미룡동 소재 ‘미룡초등학교’ 북서측 인근(일련번호5-10)에 위치하며, 일련번호1.3,4) 주위는 근린상가, 연립주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역이고 일련번호5-10) 주위는 근린상가, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=제시외 구축물 일련번호ⓐ)는 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘월명중학교’ 남동측근거리에 위치하며, 주위는 근린상가, 연립주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
3) 교통상황=대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
4) 교통상황=제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재하는 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 대상토지 일련번호1)은 부정형의 완경사지로 "상업용건부지"로 이용중이고 일련번호3)은 부정형의 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 토지로 "주거나지"로 이용중이며, 일련번호4)
는 장방형의 완경사지로 "예정도로" 상태이고 일련번호5-7)은 사다리형의 평지로 "전"으로 이용중이며, 일련번호8-10)은 대체로 사다리형의 평지 또는 완경사지로 3필 일단의 건축허가를 득한 "주거나지" 및 일부 건축허가에서 제외된 토지는 "전 및 임야" 상태임.
[이용상태] 제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재하는 토지는 부정형의 완경사지로 "상업용건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재하는 토지는 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와접함.
8) 인접 도로상태=대상토지 일련번호1,4)는 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3)은남측으로 소폭의 예정도로인 일련번호4)를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호5-8)은 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호9,10)은 지적공부상 맹지로 인접지를통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] --.
10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,일련번호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반)
, 자연경관지구, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호5-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,일련번호9-10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 "전북특별자치도 군산시 소룡동 1328-7" 지상에는 토지의 부합물로사료되는 권리관계 미상의 제시외 구축물 일련번호ⓐ)가 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 일련번호1) 지상에는 권리관계 미상의 제시외 구축물이 소재하고 일련번호7) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 일련번호10)과 인접지와의 경계선상에는 소유자 미상의 제시외수목이 다수 소재함.
13) 공부와의 차이=대상토지 일련번호4)는 공부상지목이 "임야"이나, 현황 하수관로 맨홀이 매립되어 있고 인접지에 건축이 중단된 구축물이 소재하는 등 진입도로의 형태를 갖추고 있어 "도로" 상태임.
14) 공부와의 차이=--.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호3)은 공부상 지목이 ‘임야’이나, 조사시점 당시 인접지와의 경계선상 에 석축을 쌓아 자체 평탄하게 형질변경 된 상태이고 일련번호8-10)은 의뢰목록 상 지목이 "전, 임야"이나, 현황 3필 일단의 건축허가를 득한 "주거나지" 및 일 부 건축허가가 제외된 토지는 "전. 자연림" 상태임.
1[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 시멘?Ε？등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 조사시점 당시 일련번호(2-가)는 "사무실(공실)"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 202호 (60㎡)	2020.07.06	[보]20,000,000 [월]400,000
유OO	2층 (165㎡)	2024.10.07	[보]15,000,000 [월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년2월9일	근저당권	318,500,000원
2018년7월25일	근저당권	71,500,000원
2021년7월13일	가압류	265,000,000원
2023년7월31일	가압류	4,184,073,517원
2024년2월27일	가압류	433,907,909원
2024년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월25일	근저당권	318,500,000원
2018년7월25일	근저당권	71,500,000원
2021년7월13일	가압류	265,000,000원
2023년7월31일	가압류	4,184,073,517원
2024년2월27일	가압류	433,907,909원
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,273,086,028원원	828,158,020원원	74%	1.6회회
6개월	1,410,448,976원원	905,046,910원원	67%	1.8회회
12개월	1,054,919,886원원	691,422,062원원	74%	1.4회회

전북 군산 소룡동 1328-7 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 107.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록(1) 지상에 소재하는 '콘크리트 구축물' 포함 매각. 2. 목록(4)는 지분매각임. (단 공유자우선매수권은 없음) 3. 목록(3,4)와 관련하여 공부상 지목은 '임야' 이나, 감정결과 목록(3)은 인접지와의 경계선상에 석축을 쌓아 자체가 평탄하게 형질변경된 상태이며, 목록(4)는 진입도로의 형태를 갖추고 있는 '도로' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 토지상에 바닥과 3면이 콘크리트로 된 구조물 1개가 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층` 건물로 외관상 특이사항 없음. 0.목록3,4,9,10 토지는 지목 그대로 `임야` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0.목록 5,6,7,8 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 휴경지 상태의 토지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록7 토지상에 철제 컨테이너 1개가 있음. 0. 목록4 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 596,252,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,510,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2560 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27804	[일반상가] 군산시 오식도동 595-2 건물: 85.07평 토지(대지권): 127.93평	529,512,780원 529,512,780원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2836	[일반상가] 군산시 영화동 4-4 건물: 80.14평 토지(대지권): 47.10평	277,380,840원 194,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2560	[일반상가] 군산시 소룡동 1328-7 건물: 107.59평 토지(대지권): 201.16평	596,252,720원 417,376,000원	유찰 (2회)