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군산시 오식도동 상가 5억 2951만원에 경매물건으로 나와~

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2024타경27804, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412020

군산시 오식도동 595-2의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 281.22㎡(85.07평)입니다. 토지면적은 422.90㎡(127.93평)입니다.

사건번호는 2024타경27804이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 529,512,780원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 529,512,780원입니다.

입찰보증금은 52,951,278원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 오식도동 595-2
물건용도	상가
토지면적	422.90㎡(127.93평)
건물면적	281.22㎡(85.07평)
사건번호	2024타경27804
감정평가액	529,512,780원
최저입찰가	(100%) 529,512,780원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 595-2	대	422.9㎡ (127.93평)
건물	요죽안2길 58	단층 근린생활시설	281.22㎡ (85.07평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 "새만금초등학교" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 각종 근린생활시설 및 중·소규모의 점포, 상업나지 및 다가구주택 등이 혼재하는 미성숙상가지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)은 세로장방형의 평지로 조사시점 당시 "상업용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1)은 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1)은 도시지역, 일반상업지역, 상업용지, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(군장국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 침수위험지구(2015-06-15)＜자연재해대책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
[건물구조] 2-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 샌드위치판넬, 보강판넬 및 벽지바름 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈, 타일깔기 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호(2-가)는 조사시점 당시 "제2종근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2024.10.10.	[보]15,000,000 [월]1,350,000
조OO	30제곱미터	2024.01.29.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월31일	소유권
2012년6월5일	근저당권	494,000,000원
2022년8월29일	근저당권	60,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월31일	소유권
2012년6월5일	근저당권	494,000,000원
2022년8월29일	근저당권	60,000,000원
2024년9월26일	압류
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

군산시 오식도동 상가 5억 2951만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 건물 중 일부는 최근 세입자가 내부 인테리어 마감을 한 것으로 조사되어, 이를 반영하여 평가하였음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층` 건물로 외관상 특이사항 없음 - 외부에 `청담아로마` 간판이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,512,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412020

사건번호 : 2024타경27804 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27804	[일반상가] 군산시 오식도동 595-2 건물: 85.07평 토지(대지권): 127.93평	529,512,780원 529,512,780원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2836	[일반상가] 군산시 영화동 4-4 건물: 80.14평 토지(대지권): 47.10평	277,380,840원 194,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2560	[일반상가] 군산시 소룡동 1328-7 건물: 107.59평 토지(대지권): 201.16평	596,252,720원 417,376,000원	유찰 (2회)