종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 분석합니다. ◆ [2024타경57138]

이번 경매는 청주시 서원구 현도면의 단독주택 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

청주지방법원 경매7계 2024 타경 57138

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 현도면 죽전리 169-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,405.00㎡(425.01평)
건물면적	141.65㎡(42.85평)
사건번호	2024타경57138
감정평가액	359,472,500원
최저입찰가	(45%) 161,043,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 169-1	대	1405㎡ (425.01평)
건물	죽전2길 33-29	단층주택	63.10㎡ (19.09평)
제시외건물	죽전2길 33-29	가추	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	죽전2길 33-29	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	죽전2길 33-29	차양	19 ㎡(5.75평) 포함
	죽전2길 33-29	창고	24.75 ㎡(7.49평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽전리 소재 "모약골마을" 북쪽 근거리에 위치하며, 인근은 청주현도일반산업단지, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동쪽 인근으로 국도(17호선)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도 상 맹지이며, 남쪽으로 인접지에 개설된 노폭 3m 내외 현황 비포장 진입로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 제시외 수목(복숭아나무, 자두나무, 대추나무, 밤나무 등)이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건2) : 목조 시멘기와지붕(현황 기와형 강판지붕) 단층 건물로외벽: 시멘몰탈 미장 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 시멘기와지붕이나 현황 기와형 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2023.01.31

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월19일	근저당권	156,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년10월31일	가압류	7,231,079원
2024년1월30일	가압류	21,506,850원
2024년7월5일	강제경매
2024년9월2일	가압류	13,059,440원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월19일	근저당권	156,000,000원
2023년10월31일	가압류	7,231,079원
2024년1월30일	가압류	21,506,850원
2024년7월5일	강제경매
2024년9월2일	가압류	13,059,440원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,055,760원원	272,705,556원원	47%	4회회
6개월	582,342,707원원	278,103,370원원	47%	4회회
12개월	530,345,567원원	293,085,388원원	58%	3.2회회

청주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 분석합니다. ◆ [2024타경57138]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 제시외 수목(복숭아나무, 자두나무, 밤나무 등) 매각 포함. 본건 토지는 지적도상 맹 지에 해당함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 파이프조 판넬지붕 비가림막. 2. 시멘 벽돌조 판넬지붕 주택. 3. 시멘 벽돌조 함석지붕 창고. -. 현황 대지 및 전이며, 지상에 소유자 미상의 유실수 수그루 식재 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 359,472,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,856,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57138 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경51102	[주택] 청주시 서원구 모충동 467-8 건물: 20.36평 토지(대지권): 42.96평	116,377,090원 116,377,090원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경57138	[주택] 청주시 서원구 현도면 죽전리 건물: 42.85평 토지(대지권): 425.01평	359,472,500원 161,043,000원	재진행 (3회)
	2024-06-20	2023타경55678	[주택] 청주시 서원구 사창동 243-20 건물: 26.80평 토지(대지권): 53.21평	189,850,680원 151,881,000원	유찰 (2회)