종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경2763] 청주 상당구 논 낙찰가 분석해 봅니다.

충북 청주시 상당구 가덕면 논, 감정가 5억 7847만원 → 최저 4억 493만원! 논 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1376348

충청북도 청주시 상당구 가덕면 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 578,469,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 404,928,000원입니다.

사건번호는 2024타경2763이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,492,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 374
물건용도	논
토지면적	2,839.00㎡(858.80평)
건물면적
사건번호	2024타경2763
감정평가액	578,469,000원
최저입찰가	(70%) 404,928,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한계리 374	답	975㎡ (294.94평)
	한계리 374-3	답	927㎡ (280.42평)
	한계리 374-4	답	811㎡ (245.33평)
	한계리 375	답	86㎡ (26.02평)
	한계리 375-1	답	13㎡ (3.93평)
	한계리 375-2	답	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 일련번호(1)-(6) : 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "한계저수지" 북서측인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
일련번호(7),(8) : 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 북동측근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1)-(6) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은보통인바, 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호(7),(8) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은보통이고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1)-(6) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 청주시 상당구청장 및 청주시 상당구 가덕면장으로부터 신축신고를 득한 후 토목공사 중인 이행지상태임.
일련번호(7),(8) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 청주시 상당구청장으로부터 신축허가를 득한 후 토목공사 중인 이행지 상태임.
[도로상태] 일련번호(1)-(6) : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(7),(8) : 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의포장도로가 소재하며, 북측으로 간선도로(단재로)가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역),일련번호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역),일련번호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역),일련번호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(5) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역),일련번호(6) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역),일련번호(7) : 도시지역, 보전녹지지역, 대로1류(폭 35-40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 비행안전제4구역(지원), 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025)), 공익용산지,일련번호(8) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 비행안전제4구역(지원), 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025)),공익용산지 [제시외 물건] 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 와 같이 본건 일련번호(7)(8) 토지상에 제시외 건물㉠-㉣, 이동이 용이한 제시외 컨테이너 ㉤, 제시외 구축물 ㉥(수도대) 및 제시외 수목㉦(소나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1)-(6) 토지는 공부상 지목 "답" 이나, 기준시점 현재 청주시 상당구청장및 청주시 상당구 가덕면장으로부터 신축신고를 득한 후 토목 공사 중인 이행지 상태이며,본건 일련번호(7),(8) 토지는 공부상 지목 "임야" 이나, 기준시점 현재 청주시 상당구청장으로부터 신축허가를 득한 후 토목공사 중인 이행지 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월27일	근저당권	960,000,000원
2023년4월28일	지상권
2024년5월8일	가압류	61,715,513원
2024년6월3일	가압류	25,500,000원
2024년6월3일	임의경매
2024년6월17일	가압류	13,659,752원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,678,000원원	33,330,000원원	36%	5회회
6개월	116,355,000원원	70,720,000원원	59%	3.3회회
12개월	127,955,364원원	88,244,545원원	78%	2.5회회

[2024타경2763] 청주 상당구 논 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1～6 토지는 공부상 지목 ‘답’이나 기준시점 현재 청주시 상당구청장 및 청주시 가덕면장으로부터 신축신고를 득한 후 토목공사 중인 이행지 상태임. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자 격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 7번 목록 지상에 (1). 조립식 판넬지붕 화장실. (2). 이동가능한 컨테이너박스. (3). 쇠파이프조 천막지붕 창고. (4). 쇠파이프조 천막지붕 창고. 7번, 8번 목록 양지상에 (5). 조립식 판넬지붕 창고. -. 현황 1번 ~ 8번 목록 토목 공사된 잡종지이며. 1번, 2번, 3번, 7번, 8번 목록 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며,3번 목록 지상에 축대 공사 되어 있고, 7번 목록 지상에 수도 시설 있으며, 4번 목록의 경계 부분에 소유자 미상의 관정이 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1376348

사건번호 : 2024타경2763 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경1040	[답] 청주시 상당구 남일면 두산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	111,699,000원 78,189,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경61717	[답] 청주시 상당구 미원면 운교리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,209.16평	321,332,000원 115,164,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경2763	[답] 청주시 상당구 가덕면 한계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.80평	578,469,000원 404,928,000원	유찰 (3회)