종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 양천구 신정동 1050-22 토지(대지)경매, 13억 1826만원대 서울시 양천구 신정동 1050-22 경매투자 방법 ♬ 31.4평

2회 유찰된 서울시 양천구 신정동 1050-22 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376241

서울특별시 양천구 신정동 1050-22 토지(대지)

서울남부지방법원 2024타경3821입니다.

감정가격은 1,318,260,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 843,686,000원입니다.

2025.04.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 1050-22
물건용도	토지(대지)
토지면적	103.80㎡(31.40평)
건물면적
사건번호	2024타경3821
감정평가액	1,318,260,000원
최저입찰가	(64%) 843,686,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정동 1050-22	대	103.8㎡ (31.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정1동주민센터" 북동측 인근에 위치하는부동산(토지)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신정네거리역)
등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 정방형의 토지로서, 주거나지임.
[도로상태] 본건 남측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월29일	근저당권	852,000,000원
2020년10월30일	근저당권	150,000,000원
2020년10월30일	근저당권	150,000,000원
2022년1월7일	근저당권	18,000,000,000원
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1586390000원	1071747447원	54	3.7회
6개월	1586390000원	1071747447원	54	3.7회
12개월	1278192500원	850560585원	54	3.8회

서울시 양천구 신정동 1050-22 토지(대지)경매, 13억 1826만원대 서울시 양천구 신정동 1050-22 경매투자 방법 ♬ 31.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.01.22.자 케이에이치건설산업 주식회사로부터 유치권신고서(3,050,071,765원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(서 울북부지방법원 2024차전 107419 공사대금 지급명령 결정문 제출함).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 남측은 도로와 접하고 있고(플라스틱 휀스 설치됨), 북측은 서울 양천구 중앙로34가길 7-2 건물, 서측은 위 건물의 진출입로, 동측은 서울 양천구 중앙로34가길 9가 위치하고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2025.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,318,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376241

사건번호 : 2024타경3821 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경150956	[대지] 양천구 신월동 145-5 토지(대지권): 132.92평	5,184,920,000원 4,147,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경122449	[대지] 양천구 신정동 1049-11 [유치권] 토지(대지권): 42.62평	1,592,170,000원 1,273,736,000원	재진행 (1회)