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밀양시 내이동 밀양나노시티한신더휴 아파트 경매물건을 5960만원 싸게

감정가 2억 9800만원, 1회 유찰된 경남 밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴의 최저입찰가는 2억 3840만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

밀양시 내이동 136 아파트 경매

2024타경10193

소 재 지 : 경상남도 밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴

감 정 가 : 298,000,000

최 저 가 : 238,400,000

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 창밀로 3530, 104동 6층602호 (내이동,밀양나노시티한신더휴)
물건용도	아파트
토지면적	44.40㎡(13.43평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경10193
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(80%) 238,400,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창밀로 3530	29365.6 분의 44.4046	44.404㎡ (13.43평)
건물	창밀로 3530	6 철근콘크리트구조	84.9164㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "창원지방법원 밀양지원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 6층 602호로서, 외벽 : 화강석, 페인팅 등, 창호 : PVC창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 방범자동문설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측 및 북서측으로 각각 약 15미터, 12미터 내외의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-30), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-10-26)
(대3-1-3)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-30)(중로2-1-20))(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1=21)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-06-30)(중3-1-30)(접함), 중로 3류(폭 12m-15m)(중로3-1-33)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임. ＜추가기재＞하천과 인접한 토지의 경우 건설과 하천담당(055-359-5522) 별도확인요.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건은 현장조사 시 점유자 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 내부 상황 및 이용상태 등은 인근 호의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 를 상정하여 기재하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월13일	근저당권	225,600,000원
2022년6월30일	근저당권	70,800,000원
2024년1월4일	가압류	9,515,393원
2024년1월29일	임의경매
2024년2월23일	가압류	71,500,000원
2024년9월9일	가압류	12,740,125원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,333,333원원	83,365,056원원	74%	1.8회회
6개월	148,176,471원원	122,525,723원원	76%	1.5회회
12개월	164,878,788원원	134,193,248원원	77%	1.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴 104동 602호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 298,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,391,552원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10193 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경12205	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 15-26 유성청구타운 건물: 20.04평 토지(대지권): 8.61평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10277	[아파트] 밀양시 교동 936 교동타워맨션 건물: 18.11평 토지(대지권): 5.63평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13437	[아파트]경상남도 밀양시 내일동 431-330 신화아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 10.71평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3324	[아파트]경상남도 밀양시 무안면 무안리 814-22 진덕디오스아파트 8차 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.72평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경13314	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경10193	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.43평	298,000,000원 238,400,000원	재진행 (1회)