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달서구 두류동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 4억 4841만원)

대구시 달서구 두류동 137-88에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 1512만원, 현재 최저입찰가는 4억 4841만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달서구 두류동 137-88 다가구주택입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 137-88
물건용도	다가구주택
토지면적	213.70㎡(64.64평)
건물면적	357.83㎡(108.24평)
사건번호	2023타경4186
감정평가액	915,119,600원
최저입찰가	(49%) 448,408,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 137-88	대	213.7㎡ (64.64평)
건물	야외음악당로47길 112-5	1층 계단실	20.19㎡ (6.11평)
	야외음악당로47길 112-5	2층 다가구주택	116.91㎡ (35.37평)
	야외음악당로47길 112-5	3층 다가구주택	116.91㎡ (35.37평)
	야외음악당로47길 112-5	4층 다가구주택	94.32㎡ (28.53평)
제시외건물	야외음악당로47길 112-5	발코니	4.4 ㎡(1.33평) 포함
제시외건물	야외음악당로47길 112-5	발코니	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류네거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하므로 제반 교통사정 무난함.
[이용상태] 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다가구주택부지임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일: 2013.06.24)으로,- 외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감.
- 바닥 : 장판, 일부 화강석 및 타일 마감. - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (가)다가구주택임.
[설비내역] (가)위생·급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 구비됨.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하며, 본건 사용수익에 미치는 영향은 없을것으로 사료됨.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1.임대관계: 미상임.
2.기타 참고 사항 본건 건축물현황도에 표시된 건축면적에 산입하지 않는 확장형 발코니부분(4층 부분)은 본건 평가 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	302호	2021.05.04.	[보]40,000,000
김OO	202호	2014.03.05.	[보]45,000,000
류OO	201호	2018.10.05.	[보]40,000,000 [월]50,000
배OO	304호	2017.08.17.	[보]65,000,000 [월]50,000
이OO	303호	2018.12.24.	[보]35,000,000
장OO	501호	2021.09.27.	[보]150,000,000 [월]200,000
장OO	204호	2017.11.24.	[보]60,000,000
천OO	203호	2020.02.03.	[보]40,000,000
한OO	301호	2017.02.14.	[보]37,000,000 [월]30,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월28일	근저당권	300,000,000원
2013년6월26일	근저당권	120,000,000원
2023년8월18일	근저당권	240,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월8일	가압류	25,500,000원
2024년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	120,000,000원
2013년6월26일	근저당권	300,000,000원
2022년11월21일	임차권설정	40,000,000원
2023년4월19일	임차권설정	37,000,000원
2023년8월18일	근저당권	240,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월8일	가압류	25,500,000원
2024년4월30일	임차권설정	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,552,550원원	488,610,000원원	53%	2회회
6개월	1,025,078,275원원	593,055,000원원	58%	2회회
12개월	1,068,570,805원원	663,302,091원원	63%	1.8회회

달서구 두류동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 4억 4841만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하 는 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 류기현,배정숙,김은경,이정애,장성현,구아른,장영훈이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함 3.별지 사진과 같이 203호는 개문 후 확인한 바 거주자가 없는 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배정숙:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 장성현:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 장영훈:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2012.12.28. 근저당 권 설정 목록2)2013.06.26. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경4186 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경1610	[다가구] 달서구 이곡동 1342-2 [임차권등기] 건물: 97.24평 토지(대지권): 54.21평	549,857,000원 549,857,000원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2025타경31085	[다가구] 달서구 성당동 648-1 주건축물제1동 건물: 143.15평 토지(대지권): 72.90평	1,315,829,500원 921,080,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경30097	[다가구]대구광역시 달서구 상인동 1428-2 건물: 108.96평 토지(대지권): 59.90평	1,044,568,800원 731,198,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2023타경4186	[다가구] 달서구 두류동 137-88 건물: 108.24평 토지(대지권): 64.64평	915,119,600원 448,408,000원	유찰 (2회)