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다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 달서구 다가구주택 경매도전해 봅시다. (건물 97.2평, 토지 54.2평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1610의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8860만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 대구광역시 달서구 이곡동 1342-2 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 549,857,000원이나 3회 유찰로 최저가는 188,600,000원으로 떨어져

2026.02.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 이곡동 1342-2
물건용도	다가구주택
토지면적	179.20㎡(54.21평)
건물면적	321.45㎡(97.24평)
사건번호	2024타경1610
감정평가액	549,857,000원
최저입찰가	(34%) 188,600,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡동 1342-2	대	179.2㎡ (54.21평)
건물	이곡동 1342-2	1층 다가구(2가구) 철근콘크리트조	101.43㎡ (30.68평)
	이곡동 1342-2	2층 다가구(2가구) 철근콘크리트조	106.96㎡ (32.36평)
	이곡동 1342-2	3층 다가구(3가구) 철근콘크리트조	106.96㎡ (32.36평) 복층구조
제시외건물	이곡동 1342-2	주택 일부	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	이곡동 1342-2	주택 일부	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출압이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남측 완경사지대에 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구 기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서 외벽: 스톤코트, 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 2중창 입니다.
ㄱ,ㄴ) 벽돌조 스라브지붕 단층으로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽: 벽지 마감 등 입니다 [이용상태] 2)1층 : 단독주택(2가구 : 101호, 102호)
2층 : 단독주택(2가구 : 201호, 202호) 3층 : 단독주택(복층구조로서 3가구 : 301호, 302호, 303호)
ㄱ,ㄴ) 주택 일부로 이용중 입니다.
[설비내역] 2)1-3층,ㄱ,ㄴ) : 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1층, 2층 공히 단독주택 1가구이나, 실제 단독주택 2가구이며, 3층은 제2종근린생활시설 (사무소)이나 실제 단독주택 3가구 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.12.09
송OO		2020.07.30
이OO	201호	2019.05.08.	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO		2021.03.29
임OO	101호	2017.09.28	[보]40,000,000
임OO	102호	2017.09.28	[보]90,000,000
채OO	302호	2018.05.14	[보]20,000,000 [월]420,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월19일	소유권
2021년6월9일	근저당권	300,000,000원
2021년6월10일	근저당권	20,000,000원
2022년10월28일	가압류	51,615,695원
2022년12월2일	압류
2023년7월10일	압류
2024년4월12일	임의경매
2024년6월5일	공매공고
2024년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월19일	소유권
2021년6월9일	근저당권	300,000,000원
2021년6월10일	근저당권	20,000,000원
2022년9월20일	압류
2022년10월28일	가압류	51,615,695원
2022년12월2일	압류
2023년7월10일	압류
2023년12월28일	임차권설정	90,000,000원
2024년1월3일	임차권설정	40,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2024년6월5일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,030,896,260원원	527,367,333원원	50%	2.7회회
6개월	1,092,680,911원원	557,986,667원원	51%	2.5회회
12개월	1,048,259,429원원	536,249,723원원	52%	2.4회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 달서구 다가구주택 경매도전해 봅시다. (건물 97.2평, 토지 54.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 16번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-빌라형 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종일:전입인임. 임대차관계불분명 송영금:전입인임. 임대차관계불분명. 대항력 여지 있음. 신청채권자로부터 2025.10.15자 의견서 제출됨(점유부분 202호, 임대기간 20.05.01~21.04.30, 보증금 5백만원, 월 차임 45만원 기재된 부동산임대차계약서 사본 제출됨) 이선호:대항력 여지 있음. 이시현:전입인임. 임대차관계불분명. 대항력 여지 있음. 신청채권자로부터 2025.10.15자 의견서 제출됨(점유부분 301호, 임대기간 20.05.14~21.05.13, 보증금 3백만원, 월 차임 47만원 기재된 부동산임대차계약서 사본 제출됨) 임은성(102호):대항력 여지 있음. 채종현:대항력 여지 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1610 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1792	[다가구] 달서구 용산동 557-11 건물: 96.21평 토지(대지권): 55.36평	537,618,600원 537,618,600원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경31618	[다가구] 달서구 송현동 1992-20 건물: 197.34평 토지(대지권): 116.01평	1,870,100,000원 916,349,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경31260	[다가구] 달서구 용산동 869-2 [임차권등기] 건물: 143.07평 토지(대지권): 81.64평	1,390,710,000원 681,447,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경1610	[다가구] 달서구 이곡동 1342-2 [임차권등기] 건물: 97.24평 토지(대지권): 54.21평	549,857,000원 188,600,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경40684	[다가구] 달서구 용산동 557-8 [임차권등기] 건물: 102.26평 토지(대지권): 55.36평	521,866,740원 365,306,000원	유찰 (4회)