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양산시 북부동 건물 경매물건 | 감정가 16억 4191만원 - 144.6평

울산지방법원에서 진행되는 2024타경1134, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 양산시 북부동 484-12 건물 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1134이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,641,907,400원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 563,175,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 168,952,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 북부동 484-12
물건용도	건물
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	477.89㎡(144.56평)
사건번호	2024타경1134
감정평가액	1,641,907,400원
최저입찰가	(34%) 563,175,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북부동 484-12	대	350㎡ (105.88평)
건물	북안남2길 27	1층 근린생활시설	237.49㎡ (71.84평)
건물	북안남2길 27	2층 근린생활시설	240.4㎡ (72.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ＜양산시청제2청사＞ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트, 공공기관 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 자체 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2006.07.27),외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등,내벽: 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어, 타일붙임 등,창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 등이 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기사타항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	제일서적104호23.1406㎡	2023.11.09.	[보]5,000,000 [월]200,000
양OO	2층240.4㎡		[보]70,000,000 [월]300,000
주OO	1층전부	2021.11.22.	[보]50,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월1일	근저당권	747,600,000원
2020년1월29일	근저당권	30,000,000원
2020년6월9일	근저당권	20,000,000원
2024년2월7일	근저당권	884,988,696원
2024년2월14일	임의경매
2024년2월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월1일	근저당권	747,600,000원
2020년1월29일	근저당권	30,000,000원
2020년6월9일	근저당권	20,000,000원
2024년2월7일	근저당권	884,988,696원
2024년2월14일	임의경매
2024년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,189,856,143원원	536,380,000원원	36%	3.5회회
6개월	1,228,813,429원원	460,680,667원원	34%	3.6회회
12개월	980,530,343원원	391,453,383원원	37%	3.4회회

양산시 북부동 건물 경매물건 | 감정가 16억 4191만원 - 144.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 북부동 484-12 2층상가건물이며 1,2층 점유 직원의 구술에 의하면 1층 전부 (주)행복한동행,2층 전부 양산중앙,신양산,양산서정 로타리클럽 각 점유 중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문성호:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 양산중앙로타리클럽:비영리 법인임 주식회사 행복한동행:권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2021. 11. 18.로 기재하였으나 첨부된 상가건물 임 대차 현황서상 사업자등록신청일은 2021. 11. 22.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1134 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1092	[근린시설] 양산시 하북면 백록리 1253-3 건물: 115.65평 토지(대지권): 427.43평	1,287,090,600원 1,290,681,600원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2024타경110199	[근린시설] 양산시 하북면 순지리 684-3 건물: 68.15평 토지(대지권): 47.19평	444,296,000원 217,705,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경1134	[근린시설] 양산시 북부동 484-12 건물: 144.56평 토지(대지권): 105.88평	1,641,907,400원 563,175,000원	재진행 (3회)