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양산 빌딩경매 - 경남 양산 하북면 경매 (면적 68.2평, )

경남 양산 하북면에 있는 빌딩 경매 - 건물 225.3㎡(68.2평), 토지 156.0㎡(47.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434244

2024타경110199

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 444,296,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 217,705,000원으로

2025.12.10(수) 10:00 울산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 순지리 684-3
물건용도	빌딩
토지면적	156.00㎡(47.19평)
건물면적	225.30㎡(68.15평)
사건번호	2024타경110199
감정평가액	444,296,000원
최저입찰가	(49%) 217,705,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	순지리 684-3	대	102㎡ (30.86평)
	순지리 691-77	대	41㎡ (12.40평)
	순지리 796-3	대	13㎡ (3.93평)
건물	순지리 684-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	69.42㎡ (21.00평)
	순지리 684-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	69.42㎡ (21.00평)
	순지리 684-3	단층 철근콘크리트조	29.72㎡ (8.99평)
제시외건물	순지리 684-3	창고, 계단실	49.24 ㎡(14.90평) 포함
제시외건물	순지리 684-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "신평시장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 시장, 고등학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,5): 3필 일단으로서,사다리형의 토지로 자체지면 평탄하며 상업용 건물부지 및 일부 현황 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,5): 남측 및 동측으로 소로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,5): 일반상업지역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2,5): 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 토지 중 일부는 토지이용계획확인서상 도시계획시설도로에 저촉되며, 현황 “도로”로 이용중인바 공법상 제한의 정도를 감안하여 일괄평가하였으며, 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 측량이 수반되어야 할것으로 사료됩니다.
[건물구조] 가,나.철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, -내벽: 벽지바름,타일붙임 및 내부인테리어마감.
-창호: 샷시창 등.
[이용상태] 가:근린생활시설로 이용중입니다.
-1층 일부: 공실 -1층 일부: 연화인테리어 -2층: 미설헤어 나:근린생활시설로 이용중입니다.
-1층: 죠스떡볶이 [설비내역] 전기설비,위생설비,상하수도시설 및 급배수시설,냉방시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㄱ,ㄴ) 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 하북면 지산리 소재 "통도환타지아" 남측 인근에 소재하며, 주위는 정비된 상가지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 2층 105호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트) 입니다.
[설비내역] 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 평지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물의 명칭이 미기재 되어있으나 집합건축물대장상 명칭이 "초원아파트"로서 집합건축물대장상의 명칭을 기준으로 표기하였습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였고, 본건은 집합건축물대장상 건축물 현황도가 첨부되어 있지 않아 내부배치도는 생략하였으니 경매진행시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해 별도의 확인이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중16평	2007.12.05.	[보]10,000,000
김OO	1층29.72㎡	2023.08.30.	[보]40,000,000 [월]500,000
김OO	1층69.4200㎡	2024.06.14.
백OO	2층69.4218㎡	2024.06.17.	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월17일	소유권
2018년1월17일	소유권
2021년4월29일	가압류	206,548,000원
2024년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회
6개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회
12개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회

양산 빌딩경매 - 경남 양산 하북면 경매 (면적 68.2평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1,2,5는 일단으로서 사다리형의 토지로 상업용 건물부지 및 일부 “도로”로 이용중임. 남측 및 동측으로 소로와 각각 접 함 3. 목록 1,2,5 토지 중 일부는 토지이용계획확인서상 도시계획시설도로에 저촉되며, 현황은 “도로”로 이용중인바 공법상의 제한 의 정도를 감안하여 일괄평가하였음. 인접지와의 정확한 지적경계는 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측량을 요함 4.목록 4는 근린생활시설로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시3.-임차인 김*성을 만남 부동산표시4.- 본건 근린생활시설 2층 옥상에 제시외 판넬조 판넬지붕 용도불상1동 있음(순지리684-3, 796-3). 본건 691-77 지상 단층 근린생활시설 옥상에 제시외 브로크조 판넬지붕 창고1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동희:최초 계약서(2007년 작성)는 재계약(2013.01.08.)을 하면서 분실하였다고 함. 양산세무서 발행 사실증명서에 의하면 2007.12.05부터 사실증명서 발급일 현재까지 현소재지에서 사업자등록을 변경한 사실이 없다고 기재되어 있음 김수연:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 백미정:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.29.가압류 설정 (목록 1,2,4,5)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434244

사건번호 : 2024타경110199 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1092	[근린시설] 양산시 하북면 백록리 1253-3 건물: 115.65평 토지(대지권): 427.43평	1,287,090,600원 1,290,681,600원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2024타경110199	[근린시설] 양산시 하북면 순지리 684-3 건물: 68.15평 토지(대지권): 47.19평	444,296,000원 217,705,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경1134	[근린시설] 양산시 북부동 484-12 건물: 144.56평 토지(대지권): 105.88평	1,641,907,400원 563,175,000원	재진행 (3회)