종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 토지(도로) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4687] -133.7평

김해시 진영읍의 토지(도로) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1622만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 김해시 진영읍 우동리 토지(도로)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 61,880,000원이나 6회 유찰로 최저가는 16,221,200원으로 떨어져

2025.08.13(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 우동리 768-5
물건용도	토지(도로)
토지면적	442.00㎡(133.71평)
건물면적
사건번호	2024타경4687
감정평가액	61,880,000원
최저입찰가	(26%) 16,221,200원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동리 768-5	도로	442㎡ (133.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 우동리 소재 "우동마을" 에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 지목 및 이용상황은 "도로 등"임.
[도로상태] 본건 기호(1,2)는 지목 및 현황 "도로 등"으로, 인접한 노폭 약8미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-77)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 토지이용계획확인서 등의 공부 및 위성도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인하였는 바 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 필요시 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	가압류	14,620,234원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,017,952,254원원	1,302,046,221원원	59%	3.2회회
6개월	1,698,371,206원원	1,157,202,598원원	64%	2.9회회
12개월	1,974,266,130원원	1,341,751,297원원	64%	2.9회회

김해시 토지(도로) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경4687] -133.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도로로 이용중. 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 도로 및 일부 놀이터로 이용중임. 기호 2 토지는 도로로 이용중임. 기호 1,2 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,620,234원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4687 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2023타경113256	[도로] 김해시 명법동 202-1 토지(대지권): 29.04평	27,456,000원 14,058,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2024타경4687	[도로] 김해시 진영읍 우동리 768-5 토지(대지권): 133.71평	61,880,000원 16,221,200원	유찰 (6회)
	2025-08-13	2024타경4687	[도로] 김해시 진영읍 우동리 169-3 토지(대지권): 3.03평	1,420,000원 372,200원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경102536	[도로] 김해시 한림면 장방리 956-1 토지(대지권): 39.93평	24,684,000원 15,798,000원	재진행 (2회)