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1163만원부터 경매 ♣ 충북 토지 논 낙찰 전략 요약

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 괴산군 감물면의 토지 논 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1374264

감정가는 46,354,000원입니다. 최저입찰가는 11,629,000원(25%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,162,900원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 괴산군 감물면 매전리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 57992
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 괴산군 감물면 매전리 974
물건용도	토지 논
토지면적	946.00㎡(286.17평)
건물면적
사건번호	2024타경57992
감정평가액	46,354,000원
최저입찰가	(25%) 11,629,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매전리 974	전	407㎡ (123.12평)
토지	매전리 976	답	539㎡ (163.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "원매전경로당" 남서측 인근 및 원거리에위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1: 완경사 부정형의 토지로 전, 과수원, 묵전으로 이용 중임.
기호 2, 3, 4: 완경사 부정형의 토지로 경계구분없이 전으로 이용 중임.
기호 5, 6: 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
기호 7, 8: 부정형 평지로 임야화된 묵답으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8: 지적도상 맹지임. 기호 3: 동측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1:계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8:계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1은 전, 복분자과수원, 묵전으로 이용 중으로, 복분자나무 및 지지대는 제시 외물건으로 평가하였으며, 복분자나무 이전의 수월성 등을 감안하여 복분자나무가 토지에 미치는 제한은 없는 것으로 판단하였음.
2)본건 기호 2, 3, 4는 경계구분없이 일단의 전으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함.
3)본건 기호 5, 6은 전으로 이용 중으로, 기호 5 지상의 철파이프 지지대 및 기호 6 지상의 철파이프 비닐하우스는 이동 및 철거가 수월하여 평가에서 제외하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함.
4)본건 기호 7, 8은 임야화된 묵답으로 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월12일	근저당권	147,600,000원
2013년6월12일	지상권
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,531,717원원	41,722,500원원	38%	5.2회회
6개월	85,788,892원원	37,693,884원원	45%	4.8회회
12개월	79,744,839원원	39,069,394원원	46%	4.6회회

1163만원부터 경매 ♣ 충북 토지 논 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 5번 지상 철파이프 지지대 및 목록 6번 비닐하우스는 이동 및 철거에 용이해 매각 제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 6번 목록 전으로 이용중이며 1번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 복분자나무가 식재 되어 있고,7번, 8번 목록 묵답으로 인근번지와 경계구분 없이 임야화 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1374264

사건번호 : 2024타경57992 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경665	[답] 괴산군 연풍면 삼풍리 299 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.64평	40,680,000원 40,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경58490	[답] 괴산군 청천면 덕평리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.63평	152,248,000원 106,573,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경63263	[답] 괴산군 괴산읍 동부리 25-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 490.66평	429,830,000원 300,881,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경63614	[답] 괴산군 청천면 삼송리 1134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.64평	69,496,000원 35,580,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경63614	[답] 괴산군 청천면 삼송리 1130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.79평	83,971,200원 42,992,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경58186	[답] 괴산군 소수면 수리 711-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	76,895,000원 76,895,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경59080	[답] 괴산군 괴산읍 능촌리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,680,000원 8,486,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경60486	[답] 괴산군 청천면 삼락리 353 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.56평	21,595,790원 7,740,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	47,880,000원 12,011,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 988 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	11,256,000원 2,823,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	46,354,000원 11,629,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경57992	[답] 괴산군 감물면 매전리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	69,488,000원 17,432,000원	유찰 (5회)