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경북 포항 남구 해도동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1478]

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 센트럴파크6차입니다. 최저입찰가는 4562만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 포항지원 경매1계 2024 타경 1478

소 재 지	경상북도 포항시 남구 중앙로 76, 1동 2층상가203호 (해도동,센트럴파크6차)
물건용도	근린상가
토지면적	59.58㎡(18.02평)
건물면적	126.72㎡(38.33평)
사건번호	2024타경1478
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(24%) 45,619,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로 76	1283.8 분의 59.579	59.579㎡ (18.02평)
건물	중앙로 76	2 철근콘크리트구조	126.72㎡ (38.33평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 해도동 소재 "등외과사거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대 및 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통 등 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 각각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 10층 건물로서, 센트럴파크5차 2층 201호, 센트럴파크6차 2층 203호, 센트럴파크6차 2층 205호 구분건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(가-다) 공히 구분 상업용건물로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 소화전, 화재경보기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (센트럴파크5차): 4필 일단의 장방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 주상용건물 부지로 이용중임.
(센트럴파크6차): 3필 일단의 장방형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 주상용건물 부지로 이용중임.
[도로상태] (센트럴파크5차): 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
(센트럴파크6차): 서측으로 폭 약 30미터, 북측, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	2022.4.15.(사업자등록신청일)	[보]10,000,000원 [월]700,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월12일	근저당권	261,600,000원
2018년12월26일	근저당권	220,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	883,233,800원원	410,000,000원원	46%	3회회
6개월	883,233,800원원	410,000,000원원	46%	3회회
12개월	647,993,383원원	278,038,667원원	49%	2.7회회

경북 포항 남구 해도동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1478]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1478 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33697	[근린상가]경상북도 포항시 남구 해도동 81-21 건물: 450.32평 토지(대지권): 136.88평	3,471,000,000원 2,429,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3177	[근린상가] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 42.62평 토지(대지권): 41.93평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2877	[근린상가]경상북도 포항시 남구 해도동 97-7 힐스토리 건물: 24.31평 토지(대지권): 12.46평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1478	[근린상가]경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 건물: 38.33평 토지(대지권): 18.02평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)