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진주 창고경매> 경남 12억 2924만원 싼 창고 (건물 1,548.6평, 토지 8,601.9평)

진주 용암리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

진주시 이반성면 용암리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 5,119.43㎡(1,548.63평)입니다. 토지면적은 28,436.00㎡(8,601.89평)입니다.

사건번호는 2024타경31927이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,414,565,240원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,185,322,000원입니다.

입찰보증금은 218,532,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 하곡로 112-63
물건용도	창고
토지면적	28,436.00㎡(8,601.89평)
건물면적	5,119.43㎡(1,548.63평)
사건번호	2024타경31927
감정평가액	3,414,565,240원
최저입찰가	(64%) 2,185,322,000원
입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,414,565,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~45] 2022.09.20. 설정 [근저당권]

사건번호 : 2024타경31927 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 63	전	2853㎡ (863.03평)
	용암리 68	목장용지	1773㎡ (536.33평)
	용암리 68-1	답	367㎡ (111.02평)
	용암리 68-2	답	2546㎡ (770.17평)
	용암리 68-3	목장용지	75㎡ (22.69평)
	용암리 68-4	답	150㎡ (45.38평)
	용암리 71	대	966㎡ (292.22평)
	용암리 71-1	전	827㎡ (250.17평)
	용암리 71-2	전	282㎡ (85.31평)
	용암리 71-3	대	31㎡ (9.38평)
	용암리 77	전	479㎡ (144.90평)
	용암리 77-1	전	314㎡ (94.99평)
	용암리 78	창고용지	329㎡ (99.52평)
	용암리 78-1	과수원	1225㎡ (370.56평)
	용암리 78-2	과수원	1846㎡ (558.42평)
	용암리 78-3	과수원	184㎡ (55.66평)
	용암리 80	전	539㎡ (163.05평)
	용암리 81	전	340㎡ (102.85평)
	용암리 84	전	208㎡ (62.92평)
	용암리 91-1	전	767㎡ (232.02평)
	용암리 82	전	1306㎡ (395.07평)
	용암리 83-1	답	2793㎡ (844.88평)
	용암리 85	전	1511㎡ (457.08평)
	용암리 86	전	1567㎡ (474.02평)
	하곡리 778-4	전	337㎡ (101.94평)
	하곡리 778-5	전	26㎡ (7.87평)
	하곡리 803-1	답	914㎡ (276.49평)
	하곡리 803-2	답	992㎡ (300.08평)
	하곡리 803-3	답	1061㎡ (320.95평)
	하곡리 803-4	답	1828㎡ (552.97평)
건물	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	1831.41㎡ (554.00평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	160㎡ (48.40평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	134.4㎡ (40.66평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	134.4㎡ (40.66평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	148㎡ (44.77평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	148㎡ (44.77평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	하곡로 112-63	단층 동.식물관련시설	168㎡ (50.82평)
	하곡로 112-65	1층 사무실 및 숙소	133.38㎡ (40.35평)
	하곡로 112-65	2층 사무실 및 숙소	133.38㎡ (40.35평)
	하곡로 112-63	단층 농업용창고	69.16㎡ (20.92평)
	하곡로 112-46	단층축사	397㎡ (120.09평)
	하곡로 112-61	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	하곡로 112-61	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	하곡로 112-61	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	하곡로 112-61	단층 동.식물관련시설	147㎡ (44.47평)
	하곡로 112-61	단층 동.식물관련시설	45.9㎡ (13.88평)
제시외건물	용암리 63	ㄱ 물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	용암리 68-1	제시외 수목	포함
	용암리 80	ㅋ 창고 등	160 ㎡(48.40평) 제외
	용암리 83-1	ㅌ 비닐하우스	212.5 ㎡(64.28평) 제외
	용암리 83-1	ㅍ 비닐하우스	212.5 ㎡(64.28평) 제외
	하곡로 112-63	ㄴ 보일러실	33 ㎡(9.98평) 포함
	하곡로 112-63	ㄷ 가추 등	32 ㎡(9.68평) 포함
	하곡로 112-63	ㄹ 창고	76 ㎡(22.99평) 포함
	하곡로 112-63	ㅁ 작업장 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	하곡로 112-65	ㅂ 보일러실 및 화장실 등	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	하곡로 112-65	ㅅ 창고	50.4 ㎡(15.25평) 포함
	하곡로 112-65	ㅇ 축사	9 ㎡(2.72평) 포함
	하곡로 112-63	ㅈ 작업장	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	하곡로 112-63	ㅊ 가추	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	하곡로 112-46	ㅎ 창고	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	하곡로 112-46	ㄱ` 비닐하우스	80 ㎡(24.20평) 제외
	하곡로 112-46	ㄴ` 숙소 등	48 ㎡(14.52평) 제외
	용암리 77-1	(b)소나무외	약14주 포함
	용암리 78-1	(B)제시외관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용암리 91-1	(f)감나무	약30주 포함
	용암리 85	(d)소나무 외	약18주 포함
	용암리 86	(e)편백나무	약12주 포함
	하곡리 803-1	(g)메타세콰이어	약137주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 "이반성면사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 버섯재배사, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1-4,9,10,12,15) : 부정형 완경사지로 동식물관련시설 부지 등임.
기호(5,6,16) : 부정형 평지 및 완경사지로 인접토지 진입로 및 부속토지 등임.
기호(7) : 부정형 평지로 건부지 등임.
기호(8) : 부정형 완경사지로 전 등임.
기호(11,19,21) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임.
기호(13) : 부정형 평지로 창고용지임.
기호(14) : 부정형 완경사지로 농지 및 일부 구거 등임.
기호(17,18) : 부정형 완경사지로 일부 부속토지 등임.
기호(20) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 토지임.
기호(22) : 부정형 평지로 일부 제시외 비닐하우스 소재 및 일부 제시외수목이 식재 된 상태의 농지 등임.
기호(23) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 토지 및 일부 구거 등임.
기호(24) : 부정형 평지로 일부 창고용지 등 및 제시외수목이 식재된상태의 토지임.
기호(25) : 부정형 평지로 일부 농지 및 일부 도로 등임.
기호(26) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임.
기호(27-29) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 토지임.
기호(30) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 토지 및 일부 연못임.
[도로상태] 기호(1-4,10) : 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 내부진입로가 있음.
기호(5,7,8,13,14,17,18) : 맹지이나 인접토지를 통해 통행가능함.
기호(6,16,22) : 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장진입도로가 있음.
기호(9,12,15) : 본건 남서측으로 5m 내외의 포장진입도로가 있음.
기호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음.
기호(19-21) : 맹지임.
기호(23) : 본건 북측에서 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장진입도로가 있으며, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음.
기호(24) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장진입도로가 있음.
기호(25) : 본건 남동측 일부가 노폭 약 3m 내외의 포장도로임.
기호(26-30) : 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,17,23,24) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3,5-8,10,12,13,16,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(9,11,14,15,22) : 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(18,20,25-30) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(21) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 1)후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(7,13,17,22,24) 지상에 제시외건물기호(ㅅ,ㅈ,ㅋ-ㅍ,ㄱ`,ㄴ`)가 소재하며, 제시외건물 기호(ㅅ,ㅈ,ㅋ-ㅍ,ㄱ`,ㄴ`)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
2)본건 기호(3,12,20,22-24,27-30) 지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
3)본건 기호(1,14) 지상에 제시외관정이 소재함.
[공부와의 차이] 1)본건 기호(1-4, 9,12,15)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 각 "전, 목장용지, 답, 답, 전, 전, 과수원" 이나 현황 "동식물관련시설부지 등"으로 이용 중임.
2)본건 기호(5,6,16)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 각 "목장용지, 답, 과수원"이나 현황 "인접토지 진입로 및 부속토지 등", 기호(24)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "창고용지 등"으로 이용 중임.
3)본건 기호(8)은 현황 일부 인접토지 진입로 및 부속토지 등, 기호(14,22,23)은 현황 일부 구거 등이며, 기호(17,18)은 일부 부속토지 등, 기호(25)은 일부 도로 등, 기호(30)은 일부지상에 연못이 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(31) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외 내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(32) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(33,34) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(35-41) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
기호(42) 일반철골구조 및 경량철골구조 2층건으로외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(43) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로외 내벽 : 판넬 마감 등.
기호(44) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로벽체 : 하부 콘크리트 마감 및 상부 커텐 마감 등.
기호(45,45-1,45-2,45-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로외 내벽 : 판넬 마감 등.
기호(45-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(31-41,45-45-3) : 동식물관련시설 등임.
기호(42) : 사무실 및 숙소 등임.
기호(43) : 저온창고임.
기호(44) : 창고 등임.
기호(45-4) : 화장실 등임.
[설비내역] 동식물관련시설 관련 제반 설비, 위생 급배수 설비, 기호(42)에 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1-4,7,8,10,13,24) 지상에 제시외건물기호(ㄱ-ㅂ,ㅇ,ㅊ,ㅎ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(42)는 귀 제시목록 및 공부상 "단독주택"이나 현황 "사무실 및 숙소 등"으로 이용 중이며, 기호(43)은 귀 제시목록 및 공부상 "농업용창고"이나 현황"저온창고",기호(44)는 귀 제시목록 및 공부상 "축사"이나 현황 "창고 등", 기호(45-4)는 귀 제시목록 및 공부상 "동식물관련시설"이나 현황 "화장실 등"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월20일	근저당권	2,130,000,000원
2023년3월6일	근저당권	300,000,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

진주 창고경매> 경남 12억 2924만원 싼 창고 (건물 1,548.6평, 토지 8,601.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경5846	[창고] 진주시 집현면 정수리 736-1 건물: 168.19평 토지(대지권): 310.37평	169,589,060원 69,464,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경4454	[창고]경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-5 [농지취득자격증명] 건물: 866.06평 토지(대지권): 2,069.40평	1,105,967,000원 566,255,000원	유찰 (3회)