경남 진주 이반성면 하곡리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 6626만원)

2023타경4454 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-5 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2023타경4454)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,105,967,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 566,255,000원입니다.

2026.05.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-27
물건용도	창고
토지면적	6,841.00㎡(2,069.40평)
건물면적	2,863.00㎡(866.06평)
사건번호	2023타경4454
감정평가액	1,105,967,000원
최저입찰가	(51%) 566,255,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하곡리 540-2	전	418㎡ (126.45평)
	하곡리 540-5	전	4995㎡ (1,510.99평)
	하곡리 540-6	전	1428㎡ (431.97평)
건물	하곡로 150-27	버섯재배사	255㎡ (77.14평)
건물	하곡로 150-27	버섯재배사	1020㎡ (308.55평)
제시외건물	하곡로 150-27	배양장 등	1568 ㎡(474.32평) 포함
	하곡로 150-27	기계실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	하곡로 150-27	기계실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	하곡로 150-27	기계실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	하곡로 150-27	기계실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	하곡로 150-27	기계실 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 임야, 동식물관련시설(버섯재배사) 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,3) : 사다리형 평지로 인접토지 부속토지 등임.
기호(2) : 부정형 평지로 동식물관련시설부지임.
[도로상태] 본건 북서측으로 진입도로가 있으며 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 기호(1,3)은 현황 인접토지 부속토지 등이며 기호(2)는 현황 동식물관련시설 부지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(4) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.)
외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(4-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.)
외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(4),(4-1) : 동식물관련시설(버섯재배사) 임.
[설비내역] 동식물관련시설(버섯재배사) 운영에 필요한 관련 공조설비 등이 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	913,000,000원
2021년1월22일	지상권
2021년5월25일	근저당권	132,000,000원
2023년8월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	913,000,000원
2021년5월25일	근저당권	132,000,000원
2023년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,567,473원원	352,052,300원원	47%	4.2회회
6개월	940,111,527원원	441,028,264원원	48%	4회회
12개월	914,329,731원원	459,861,481원원	51%	3.7회회

경남 진주 이반성면 하곡리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 6626만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[재감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ]매각포함. 목록4.통로 및 공조설비 포함평가 - 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 내부 관련설비 평가제외 - 목록4. 부속건물 및 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 화재 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)[2024.03.18.자 사실 조회회신] - 목록1.2.3. 공부상 지목은 전이나, 목록1.3. 현황은 인접토지 부속토지 등이며, 목록2. 현황은 동식물관련시설 부지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 967일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 967일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경4454 (창원지방법원 진주지원)

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