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경남토지(임야)경매> 사천 6711만원 싼 토지(임야), 25,358.6평

창원지방법원 진주지원의 2024타경2271 사건, 3억 3556만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373010

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.08.25(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 금진리 산51
물건용도	토지(임야)
토지면적	83,830.00㎡(25,358.58평)
건물면적
사건번호	2024타경2271
감정평가액	335,560,500원
최저입찰가	(80%) 268,448,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금진리 산51	임야	20430㎡ (6,180.08평)
	금진리 산56	임야	33025㎡ (9,990.06평)
	금진리 산57-1	임야	30375㎡ (9,188.44평)
제시외건물	금진리 산57-1	농막	20 ㎡(6.05평) 제외
제시외건물	금진리 산57-1	창고	3.7 ㎡(1.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 `후포마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는마을주변 산림지대로서, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-3) 공히 대체로 남하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
[※기호(3)의 남측 일부 지상에 제시외건물이 소재하며, 위치의 확정은 현황측량을요함] [도로상태] 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이나, 남측으로 본건 일부 및 인접지를 이용하여약2.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※현황도로부분의 명확한확정은 측량을 요함)
[토지이용계획] ■ 기호(1) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(2) 농림지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞.
■ 기호(3) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(3)의 남측 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 일부 영향이 있을 것으로사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월7일	근저당권	260,000,000원
2012년12월7일	지상권
2023년4월18일	근저당권	114,000,000원
2023년6월2일	근저당권	436,800,000원
2023년12월15일	가압류	3,485,045,056원
2024년1월19일	압류
2024년4월4일	압류
2024년4월23일	임의경매
2024년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,132,514원원	162,901,157원원	46%	3.7회회
6개월	309,001,360원원	121,480,810원원	43%	4.4회회
12개월	260,791,403원원	99,379,945원원	42%	4.6회회

경남토지(임야)경매> 사천 6711만원 싼 토지(임야), 25,358.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -공히 지적도상 맹지임. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.7.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373010

사건번호 : 2024타경2271 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경37703	[임야] 사천시 용현면 석계리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	50,310,100원 40,248,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 212,068,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경36793	[임야] 사천시 서포면 선전리 산14-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.44평	490,245,000원 313,757,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.52평	22,339,950원 14,298,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 66,645,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2561	[임야] 사천시 실안동 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,318.30평	1,219,171,000원 624,216,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2073	[임야] 사천시 송포동 산185-31 토지(대지권): 181.80평	296,293,000원 151,702,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경34544	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,698.09평	55,378,500원 28,354,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경1957	[임야] 사천시 서포면 다평리 산124-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 686.68평	36,093,000원 18,479,000원	유찰 (4회)
	2025-08-25	2024타경2271	[임야] 사천시 서포면 금진리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,358.58평	335,560,500원 268,448,000원	재진행 (1회)
	2025-08-04	2024타경31729	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	42,843,600원 11,231,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31286	[임야] 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 14,470,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경31378	[임야] 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 161,702,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경831	[임야] 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 15,437,000원	유찰 (7회)
	2025-07-07	2023타경6191	[임야] 사천시 용강동 산5-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 275.28평	30,030,000원 9,840,000원	유찰 (5회)