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[충남 공주 경매] 밭 최저경매가 594만원!

공주 이인면의 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 594만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1372865

감정가는 17,329,000원입니다. 최저입찰가는 5,944,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.05.15(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 594,400원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 공주시 이인면 주봉리
  O 사건번호 : 2024 타경 20661
  O 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

소 재 지	충청남도 공주시 이인면 주봉리 52
물건용도	밭
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적
사건번호	2024타경20661
감정평가액	17,329,000원
최저입찰가	(34%) 5,944,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주봉리 52	전	403㎡ (121.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 이인면 주봉리 소재 "쐐기마을" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 전, 답, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 인근으로는 축사, 태양광발전소, 자연부락 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 답, 구거, 경사지 등으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 답, 도로, 경사지 등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적도상 서측으로 2m 내·외의 도로가 소재하나, 지적도상 도로는 폐도임.
일련번호 2) 동측으로 2m 내·외의 비포장 농로를 이용중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,2) 공히, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1,2) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 인접토지와 일단의 ‘답’ 및 ‘경사지’ 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월30일	근저당권	24,000,000원
2009년10월30일	지상권
2023년5월10일	가압류	17,695,040원
2024년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,953,190원원	41,116,220원원	62%	2.4회회
6개월	142,524,350원원	76,863,007원원	50%	2.5회회
12개월	194,607,482원원	92,867,861원원	53%	2.4회회

[충남 공주 경매] 밭 최저경매가 594만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 현황"답, 도로, 경사지"

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전으로 이용하고 있으며 일부 휴경지로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1372865

사건번호 : 2024타경20661 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 213-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 453.15평	91,637,000원 64,145,900원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 221-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	149,110,000원 104,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[전] 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	72,575,000원 50,802,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 15,145,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 4,577,000원	유찰 (4회)