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대덕구 다세대(빌라)경매-♣ 낙찰전략 요약

대전지방법원의 2024타경113165 사건, 5600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 56,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 27,440,000원으로 떨어져

2025.07.01(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 덕암로167번길 33, 에이동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.32㎡(10.99평)
건물면적	50.40㎡(15.25평)
사건번호	2024타경113165
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(49%) 27,440,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕암로167번길 33	544.8 분의 36.319	36.319㎡ (10.99평)
건물	덕암로167번길 33	3 시멘트벽돌구조	50.4㎡ (15.25평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "덕암우체국" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장, 원거리에 신탄진역이 있어 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 등기 상 시멘트벽돌조, 건축물대장 상 시멘트벽돌 및 철근콘크리트조 스라브지붕 4층다세대주택 에이동(속칭: 대양타운 3동) 301호로서,(사용승인일 : 1991.11.02)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로 인접한 4필지와 함께 각 2동씩, 전체로 대양타운 1동부터 10동까지 일단으로이용중이며, 본건은 속칭 대양타운 3동(공부상 덕암동 71-16 에이동) 다세대주택으로 이용중임 [도로상태] 북측으로 포장된 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 속하고,소로2류에 접함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2020.5.22.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월15일	근저당권	6,000,000원
2024년5월27일	가압류	81,251,038원
2024년6월19일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월5일	임의경매
2024년9월30일	가압류	13,770,998원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,600,000원원	108,596,500원원	60%	2.1회회
6개월	179,876,923원원	105,392,615원원	61%	2회회
12개월	146,270,000원원	88,309,850원원	62%	2.2회회

대덕구 다세대(빌라)경매-♣ 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
속칭 "대양타운 4동 301호"임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유희망 권리승계인 주택도시보증공사:2024.6.19.주택임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,119,481원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113165 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경125083	[다세대]대전광역시 대덕구 비래동 116-18 [임차권등기] 건물: 17.30평 토지(대지권): 9.38평	72,000,000원 72,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경122381	[다세대]대전광역시 대덕구 비래동 558-36 [임차권등기] 건물: 15.39평 토지(대지권): 9.06평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경116324	[다세대]대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 건물: 15.25평 토지(대지권): 10.99평	54,000,000원 4,446,000원	유찰 (8회)