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대덕구 비래동 558-36 / 다세대(빌라)경매 (1008만원)

대전지방법원의 2024타경122381 사건, 6000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대전광역시 대덕구 비래동 558-36 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 60,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 10,084,000원입니다.

사건번호는 2024타경122381이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,008,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 비래서로10번길 55, 지하층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.94㎡(9.06평)
건물면적	50.88㎡(15.39평)
사건번호	2024타경122381
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(17%) 10,084,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비래동 558-36	179.6분의 29.94	29.94㎡ (9.06평)
건물	비래동 558-36	지하층 102호 철근콘크리트조	50.88㎡ (15.39평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "대전T.G" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "소망빌라 다동" 제지하층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 공동주택 및 노변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "대전T.G" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건내 지하층 102호로서, 사용승인일: 1990.09.08 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 및 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 방향 완경사지의 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m - 12m)(송촌1)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지하층이나 현황 1층(북서측 도로 기준)으로 보여지는바 경매 진행시 확인하시기 바람.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2024.08.23.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월5일	소유권
2024년8월29일	임차권설정	50,000,000원
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대덕구 비래동 558-36 / 다세대(빌라)경매 (1008만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기((2024. 8. 29. 등기)있음(임차보증금 5,000만 원, 전입일 2024. 8. 23., 확 정일자 2015. 5. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지하층이나 현황 1층으로 보여짐. - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 조사 대상 건물의 외벽에 `다동`으로 표기하고 있으며, 부동산 표시는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문자(102호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 29.임, 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경122381 (대전지방법원)

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