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건물 낙찰 전략 요약 | 제주시 건물 경매 사례입니다. | 237.9평,

제주지방법원에서 진행되는 2024타경26195, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제주지방법원 경매1계 2024 타경 26195

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2710
물건용도	건물
토지면적	1,795.00㎡(542.99평)
건물면적	786.38㎡(237.88평)
사건번호	2024타경26195
감정평가액	3,571,019,080원
최저입찰가	(49%) 1,749,799,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 0647292151)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.13. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경26195 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하귀2리 2710	대	1795㎡ (542.99평)
건물	애월해안로 906	1층 근린생활시설	294.82㎡ (89.18평)
	애월해안로 906	2층 근린생활시설	179.68㎡ (54.35평)
	애월해안로 906	단층 화장실	11.88㎡ (3.59평)
제시외건물	하귀2리 2710	파고라	205 ㎡(62.01평) 포함
제시외건물	하귀2리 2710	파고라	95 ㎡(28.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남측 인근에 위치하고, 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 12m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 핸디코트 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
일련번호 2-1) : 벽돌구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 핸디코트 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2) : 근린생활시설로 이용중임.
일련번호 2-1) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2) : 기본위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2) 건물 2층은 공부상 면적이 179.68㎡이나 실제 면적은 217.1㎡임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	일부(1층 중 약40평,132.2320㎡)	2018.09.07.	[보]3,000만원 [월]3,010,994원
에OO	2층	2023.10.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월13일	근저당권	2,280,000,000원
2023년12월15일	근저당권	1,000,000,000원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월13일	근저당권	2,280,000,000원
2023년12월15일	근저당권	1,000,000,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,032,697,270원원	438,024,500원원	48%	2.8회회
6개월	690,612,241원원	289,733,733원원	49%	2.7회회
12개월	531,109,354원원	260,470,653원원	51%	2.6회회

건물 낙찰 전략 요약 | 제주시 건물 경매 사례입니다. | 237.9평,

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32114	[근린시설] 제주시 이도이동 1168-1 건물: 211.96평 토지(대지권): 66.49평	1,208,488,020원 1,208,488,020원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경21671	[근린시설] 제주시 용담이동 745 건물: 310.27평 토지(대지권): 923.23평	6,293,483,950원 6,293,483,950원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경21671	[근린시설] 제주시 이도이동 1768-2 건물: 270.42평 토지(대지권): 133.71평	4,040,447,500원 4,040,447,500원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경26195	[근린시설] 제주시 애월읍 하귀2리 2710 건물: 237.88평 토지(대지권): 542.99평	3,571,019,080원 1,749,799,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2023타경8848	[근린시설] 제주시 용담삼동 1003-9 건물: 267.26평 토지(대지권): 317.63평	3,535,193,980원 1,732,245,000원	유찰 (2회)