종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 근린시설 경매! ( 310.3평)

제주시 용담이동의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 30억 8381만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경21671

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,293,483,950원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 3,083,807,000원으로

2025.08.05(화) 10:00 제주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담이동 745
물건용도	근린시설
토지면적	3,052.00㎡(923.23평)
건물면적	1,025.69㎡(310.27평)
사건번호	2024타경21671
감정평가액	6,293,483,950원
최저입찰가	(49%) 3,083,807,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담이동 745	대	3052㎡ (923.23평)
건물	용담이동 745	1층 근린생활시설 경량철골조	574.05㎡ (173.65평)
건물	용담이동 745	2층 근린생활시설 경량철골조	197.64㎡ (59.79평)
제시외건물	월성로 2	주택	54.3 ㎡(16.43평) 포함
	월성로 2	근린생활시설	163.0 ㎡(49.31평) 포함
	월성로 2	펌프실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	월성로 2	비가림	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	월성로 2	냉동,냉장창고	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	월성로 2	샤워실	9.7 ㎡(2.93평) 포함

[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2008.10.08)
외벽: 타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임.
기호(4) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2006.03.06 / 증축 2006.06.01, 2011.07.05)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 스테인리스샷시창 등임.
기호(12) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.04)
외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 모노륨 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(15) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.17)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 타일 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(32) 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971)
외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임.
기호(32) 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971)
외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설임.
기호(4): 근린생활시설임.
기호(12): 단독주택임.
기호(15): 근린생활시설임.
기호(32): 단독주택임.
기호(32) 부속건물: 창고임.
[설비내역] 기호(2,4,15): 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설 약 20.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 샤워실 약 9.7㎡ (ㄷ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 냉동, 냉장창고 약 18.0㎡ (ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 약 6.2㎡ (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 펌프실 약 2.8㎡ (ㅂ) 경량철골조 렉산 위 차광막지붕 단층 근린생활시설 약 163.0㎡ (ㅅ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 54.3.0㎡ (ㅇ) 기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 약 7.0㎡ (ㅈ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅊ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 냉동창고 약 48.7㎡ (ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 2.5㎡ (ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 및 화장실 약 98.3㎡ [공부와의 차이] 일반건축물대장상 기호(15) 2층 일부는 단독주택이나 현황 근린생활시설임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
애OO	미상	2021.08.20	[보]30,000,000원 [월]6,666,666원
공OO	미상	2014.01.27	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월26일	소유권
2013년3월26일	지상권
2022년1월5일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년1월5일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2023년8월18일	근저당권	2,250,000,000원
2024년2월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월26일	소유권
2022년1월5일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년1월5일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2023년8월18일	근저당권	2,250,000,000원
2024년2월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제주 근린시설 경매! ( 310.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3.에 을구 2번 지상권설정등기(2013.03.26. 제25909호)가 있으나, 지상권자인 제주새마을금고에서 2025.04.03.자로 매각되 어 대금이 납부되는 경우 담보권이 소멸하면 같이 소멸되는 등기라는 확인서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 3 : 상업용 건부지. 목록 4의 부지임. - 목록 4 : 근린생활시설. 건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음. - 제시외 건물(4-1 내지 4-6) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(이도이동 1768-2, 대지) 소재지2. 제시건물의 부지임. - 소재지2.(신성로13길 13), 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설,위락시설등이 건립되어 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(용담이동 745, 대지) 소재지4.제시건물의 부지임 - 소재지4.(월성로 2) 제시건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 제1.2종근린생활시설 및 제시외건물이 건립되어 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지5. (용담이동 745-2) 소재4.의 부지임 - 소재지6.(성읍리 1523-7) 과수원(현황: 전, 일부 지상에 조경수가 식재됨) - 소재지7.(성읍리 1518) 전(경작지) - 소재지8.(성읍리 1519) 과수원(현황: 전, 경작지) - 소재지9.(성읍리 1522) 과수원(현황: 전, 지상에 조경수 식재됨) - 소재지10.(성읍리 1522-1) 과수원(현황: 전, 지상에 조경수 식재됨) - 소재지11.(성읍리 1523-1) 대지 - 소재지12.(성읍리 1522-1) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 건립되어 있음 - 소재지13.(성읍리 1523-4) 도로(진입로) - 소재지14.(성읍리 1523-5) 대지 - 소재지15.(성읍민속로 191) 지상 제시건물 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설, 단독주택 제시외 건물 ㄴ.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 ㄷ.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 냉동창고 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지16.(성읍리 1523-6) 과수원(현황: 전, 일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지17.(성읍리 1523-8) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) 소재지17. 지상에 제시외 건물 ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 및 화장실 건립되어 있음 - 소재지18.(성읍리 1523-10) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지19.(성읍리 1524-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지20.(성읍리 1524-4) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지21.(성읍리 1524-5) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지22.(성읍리 1525) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지23.(성읍리 1525-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지24.(성읍리 1526) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지25.(성읍리 1527) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지26.(성읍리 1529-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지27.(성읍리 1529-2) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지28.(성읍리 1532) 묘지(묘 없음) - 소재지29.(성읍리 1538) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지30.(성읍리 1538-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지31.(성읍리 1539) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지32.(성읍리 1539) 지상에 제시건물 잡석조 슬레이트지붕(지붕없음) 단층 단독주택(폐가) 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층 창고시설 건립되어 있음 - 소재지33.(성읍리 1540-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지34.(성읍리 1525) 전(휴경 상태) * 소재지6. ~ 소재지34. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153, 추가배당 및 보존사건)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공순재: 전입세대확인서(발급일: 2024.2.16.)에 의함. 애월당백화점(대표자:김숙아): 상가건물임대차현황서(발급일: 2024.2.16.)에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,550,958,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경8241,2024타경37188,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21671 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경32114	[근린시설] 제주시 이도이동 1168-1 건물: 211.96평 토지(대지권): 66.49평	1,208,488,020원 592,159,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경21671	[근린시설] 제주시 용담이동 745 건물: 310.27평 토지(대지권): 923.23평	6,293,483,950원 3,083,807,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경8848	[근린시설] 제주시 용담삼동 1003-9 건물: 267.26평 토지(대지권): 317.63평	3,535,193,980원 1,732,245,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경22674	[근린시설] 제주시 연동 172 [농지취득자격증명] 건물: 176.44평 토지(대지권): 1,830.13평	10,740,202,880원 7,518,142,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경22674	[근린시설] 제주시 연동 294-138 건물: 251.94평 토지(대지권): 156.76평	5,392,695,220원 3,774,887,000원	재진행 (1회)