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전주시 완산구 중앙동4가 건물 경매 분석합니다. - 2024타경37723

전주시 중앙동4가에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 건물

전주지방법원 2024타경37723입니다.

감정가격은 1,373,894,400원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 471,246,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 74-1
물건용도	건물
토지면적	406.60㎡(123.00평)
건물면적	2,277.21㎡(688.86평)
사건번호	2024타경37723
감정평가액	1,373,894,400원
최저입찰가	(34%) 471,246,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,373,894,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 440,381,264원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록7,8- 2019.07.31. 설정 근저당권

사건번호 : 2024타경37723 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동4가 74-1	대	406.6㎡ (123.00평)
건물	풍남문4길 24	지하2층 주차장	238.10㎡ (72.03평)
	풍남문4길 24	지하1층 주차장	287.10㎡ (86.85평)
	풍남문4길 24	지상1층 근린생활시설	296.30㎡ (89.63평)
	풍남문4길 24	2층 근린생활시설	296.10㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	3층 근린생활시설	296.10㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	4층 근린생활시설	296.10㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	5층 업무시설	296.10㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	6층 주택	241.11㎡ (72.94평)
제시외건물	풍남문4길 24	계단실 등	30.2 ㎡(9.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 "전주완산경찰서" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 경찰서 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호4,6,7) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 지적도상 맹지이나, 현황 기호4,6)을 통해 출입이 가능함.
기호4,6) : 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호7) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1,7) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
기호4,6) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 기호2-가) 목조 강판기와지붕 단층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
기호5-다) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 타일 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
기호8-라) 철근콘크리트 및 조적조 평슬래브지붕 6층건으로, - 외 벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호2-가) : 주택(공실)으로 이용중임.
기호5-다) : 1층은 휴게음식점(출입구 및 계단실), 2층은 휴게음식점(공실)로 이용중임.
기호8-라) : 지하1-2층은 주차장, 1-5층은 근린생활시설 6층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2-가 및 5-다)는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
기호8-라)는 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 기호2-가 및 기호5-다, 기호8-라)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3-나)는 소재불명임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건 건물 기호8-라) 상층부에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2019.05.07.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	540,000,000원
2019년7월31일	근저당권	600,000,000원
2019년7월31일	근저당권	420,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년4월3일	압류
2024년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	540,000,000원
2019년7월31일	근저당권	600,000,000원
2019년7월31일	근저당권	420,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년4월3일	압류
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	526628700원	310671910원	61	1.9회
6개월	777488300원	481658280원	62	1.9회
12개월	742108556원	461629638원	63	1.8회

전주시 완산구 중앙동4가 건물 경매 분석합니다. - 2024타경37723

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경43254	[근린시설] 전주시 완산구 경원동1가 7 건물: 466.75평 토지(대지권): 139.30평	988,682,700원 988,682,700원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경39293	[근린시설] 전주시 완산구 효자동2가 764-1 건물: 126.89평 토지(대지권): 167.89평	1,108,955,500원 1,108,955,500원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경35222	[근린시설] 전주시 완산구 풍남동3가 23-2 건물: 73.96평 토지(대지권): 42.11평	632,405,500원 442,684,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4716	[근린시설] 전주시 완산구 서노송동 567-9 건물: 612.64평 토지(대지권): 134.92평	1,830,604,960원 896,996,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경37723	[근린시설] 전주시 완산구 중앙동4가 74-1 건물: 688.86평 토지(대지권): 123.00평	1,373,894,400원 471,246,000원	유찰 (3회)